【招标公告】贺州市住房和城乡建设局关于对城区部分小区物业服务开展成本效益审计服务询价的公告

为规范城区住宅小区物业服务收费管理，厘清物业服务真实成本，评估物业服务投入产出效益，掌握物业服务收支、成本归集、服务履约等情况，为物业行业监管、物业费定价调解、小区矛盾处置提供专业支撑。我单位拟通过询价方式采购第三方机构，对城区部分小区物业服务开展成本效益审计服务，现面向社会公开询价，欢迎符合条件的机构参与报价。
一、项目概况
（一）项目名称：城区部分小区物业服务成本效益审计服务项目
（二）采购单位：贺州市住房和城乡建设局
（三）服务内容
1.物业服务成本审计：核查城区四个小区（安和园小区、远东江滨华府小区、贺江幸福里小区、贺州彰泰郡小区）物业服务企业人员薪酬、公共设施设备运维费、保洁绿化费、秩序维护费、办公费、固定资产折旧等各项成本归集、列支的真实性、合规性，剔除不合理、非物业服务范畴支出，核定物业服务合理成本。
2.效益评价：对照物业服务合同约定的服务标准，结合成本投入，评价物业服务履约质量与成本投入匹配度；核查物业公共区域经营收入、收支结余情况，分析成本管控短板与风险。
3.成果交付：按小区分别出具物业服务成本效益专项审计报告，汇总形成城区物业成本分析总报告；梳理问题清单，提出行业监管、成本管控、收费规范等工作建议；完整移交审计底稿、取证资料、电子档案，配合主管部门答疑、汇报及后续核查工作。
（四）服务期限。自合同签订之日起，至汇总形成城区部分物业小区成本分析总报告完毕止。
（五）项目最高限价。人民币5万元，报价高于最高限价视为无效报价。
资金来源：财政资金。
本项目不接受联合体报价。
二、报价单位资格要求
（一）具有独立法人资格，能独立承担民事责任，持有有效的会计师事务所执业证书。
（二）具有良好商业信誉，健全的内部质量控制制度。
（三）具备物业行业财务、成本审计相关业绩，近3年有物业服务成本/公共收益审计同类项目经验优先；拟投入项目团队至少配备1名注册会计师负责本项目。
（四）近3年内无重大违法失信记录，未被列入政府采购失信名单。
三、报价材料清单（全部加盖公章，密封报送）
（一）报价函及报价明细表（明确总价、分项费用、服务承诺、工期承诺）；
（二）营业执照/事业单位法人证书复印件；
（三）资质证书、项目负责人职称证书、业绩合同复印件；
（四）法定代表人身份证明，委托代理的需附授权委托书及代理人身份证复印件；
（五）工作方案、人员配置、进度安排、质量保障方案。
四、报价文件递交
（一）递交截止时间：2026年10月10日18时00分（逾期送达不予受理）。
（二）递交地点：贺州市住房和城乡建设局物业中心（地址：贺州市八步区新风街46号五楼507室）。
（三）递交方式：现场递交密封纸质文件，也可邮寄（以实际送达时间为准）。
五、评审办法
采购人组建评审小组，在满足服务全部需求前提下，综合报价、机构资质、同类业绩、审计实施方案、项目人员配置等因素，选择成交供应商。
六、其他事项
本项目无预付款，付款方式按合同约定。
报价单位自行承担本次报价产生的全部费用，无论是否成交，采购单位不承担任何费用。
本次询价不组织现场踏勘，不召开答疑会，疑问可电话咨询。
联系人：蓝玉莹， 联系电话：0774-5137800。
附件：1.贺州市城区部分小区物业服务成本效益审计服务公开询价报价表
2.贺州市政府采购供应商信用承诺函（格式）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　贺州市住房和城乡建设局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2026年9月29日
文件下载：
附件1贺州市城区部分小区物业服务成本效益审计服务公开询价报价表.doc
附件2贺州市政府采购供应商信用承诺函（格式）.doc
关联文件：
附件1
贺州市城区部分小区物业服务成本效益审计服务公开询价报价表
（货币单位：人民币元）

项目名称	数量	投标总报价	备注
城区部分小区物业服务成本效益审计服务项目	1	人民币（大写）： （小写）：￥

供应商单位公章(盖章)：
法定代表人或其被授权人(盖章或签字)：
年月日
附件2
贺州市政府采购供应商信用承诺函（格式）
致（采购人或采购代理机构）：
供应商名称：
统一社会信用代码：
供应商地址：
我单位自愿参加本次政府采购活动，严格遵守《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，依法诚信经营，无条件遵守本次政府采购活动的各项规定。我单位郑重承诺，本单位符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：
1.我单位具有符合采购文件资格要求独立承担民事责任的能力。
2.我单位具有符合采购文件资格要求的财务状况报告。
3.我单位具有符合采购文件资格要求的依法缴纳税收和社会保障记录的良好记录。
4.我单位具有符合采购文件资格要求履行合同所必需的设备和专业技术能力。
5.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录。
若我单位承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标、成交的法律责任。
供应商名称（公章）：
法定代表人或授权代表（签名）：
日期：年月日
注：1.供应商须在投标（响应）文件中按此模板提供承诺函，未提供视为未实质性响应招标（采购）文件要求，按无效投标（响应）处理。
2.供应商的法定代表人（其他组织的为负责人）或者授权代表的签名或盖章应真实、有效，如由授权代表签名或盖章的，应提供“法定代表人授权书”。