【招标信用】【商铺招租】百色学院东合校区39间临街商铺（1572.57㎡）整体招租（5年）项目

标的清单
标的名称：百色学院东合校区39间临街商铺
租赁面积：1572.57㎡
挂牌价：593218.2元/年
租赁期：5年
租金递增方式：自第3年起租金逐年递增5%
标的状态：空置
标的简介：本次招租标的位于广西百色市右江区中山二路21号百色学院东合校区，为化生楼临街商铺、学生公寓6栋临街商铺、饭堂北一层商铺、临时3栋临街商铺等共计39间商铺整体招租，可围绕师生学习、生活、文旅、文化、科技等需求开展经营，但不能经营禁止性项目。
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与租赁相关的其他条件
1.标的用途：（1）允许经营范围：可围绕师生学习、生活、文旅、文化、科技等需求开展经营，包含但不限于：眼镜销售与验光配镜、药店、口腔护理、美容美发、干果茶叶及土特产售卖、文体用品、日用百货、预包装食品（蛋糕、糕点、面包、奶茶、凉菜卤味等）、餐饮、通讯设备及电子产品销售、数码产品维修与贴膜、图文打印复印、书刊文具及二手物品交易、摄影服务、设计制作、化妆品、精品零售、旅游票务、自助银行等。（2）禁止经营范围：①严禁开设KTV、舞厅、网吧、游戏厅、足浴、按摩、洗浴、棋牌、台球厅等游艺类娱乐及涉赌类项目；②严禁售卖黄色书刊、音像制品等违禁物品；③严禁经营其他影响校园教学秩序、违反国家法律法规的项目。（3）所有经营项目均不得影响正常教育教学秩序，严禁经营法律法规禁止的项目。法律、行政法规、政府规范性文件等相关规定限制或需经审批的项目或业务，依法须经批准的经相关部门批准后方可开展经营活动。如由此造成承租方不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。2.履约保证金：人民币10万元整。租赁期满，承租方无任何违约行为，结清全部水电费、垃圾清运费、一卡通服务费、各类罚款等全部费用，完整清退商铺、拆除可移动自有设备、清理全部垃圾杂物，由承租方提出书面申请，经学校审批同意后，学校无息退回履约保证金给承租方；如承租方履约期间出现提前退租、违规经营、未按规定时间缴纳租金等违约行为，将不予退还履约保证金。3.租金自第3年起在上一年租金基础上逐年递增5%，无免租装修期。4.证照要求：（1）承租方须统筹完成全部商铺的经营证照办理，所有商铺必须依法办理营业执照，做到持证经营、按证经营，严禁无证经营、超范围经营。经营食品、餐饮类的须具备有效的《食品经营许可证》、预包装食品单位备案凭证等相关资质证件。（2）本项目39间铺面整体出租，承租方为唯一整体运营主体，租赁合同签约主体、项目整体统筹运营主体必须保持一致，不得整体转租、转包给其他法人、自然人作为运营主体。承租方可在统一运营管控框架内将商铺分租给实际经营商户，所有分租协议须提前提交学校审核备案，且分租期限不得超过本合同剩余租赁期限。学校有权随时要求承租方提供各商铺实际经营者的营业执照、租赁协议、身份证明等文件备查，承租方须无条件配合且保证所提交文件真实、合法、有效。所有分租商户经营、安全、售后、人员管理、租金履约相关责任均由承租方统一兜底承担。违规整体转租、运营主体不一致视为承租方根本违约，学校可单方解约、没收保证金，并有权要求承租方按首年租金的20%支付违约金。5.规范使用要求：未经学校同意，承租方在实际使用过程中不得改变房屋用途。承租方对承租区域只有使用权，不得改变用途，不得经营违法违纪、不符合行业、不能在校园临近范围经营的业态。6.整体运营及安全责任要求：（1）承租方须严格遵守《百色学院商铺管理办法》，为全部商铺按消防规范配齐消防器材，主动接受学校及消防、市场监管、卫健、城管、税务等部门监督检查。39间商铺整体的消防安全、经营安全、食品安全、用水用电安全等全部由承租方负责。若发生安全事故、经营事故，造成人员伤亡、财产损失或不良社会影响的，所有责任、赔偿及后续处置工作均由承租方承担，学校有权单方面解除合同并依法追偿损失。（2）涉及食品经营类的，必须严格遵守《食品安全法》，确保经销食品质量，需自觉接受学校及食品药品等监督部门的检查、监督、指导及处罚；若发生食物中毒或其他事故，产生的法律责任及需要支出的费用均由承租方承担，造成严重后果的，学校可视情况给予停业整顿或解除合同，并没收履约保证金。7.经营服务监管责任：承租方统一负责所有商铺的服务管理、日常监督工作。若因服务不规范、定价不合理、售卖伪劣商品等问题引发师生投诉，一经核实，学校将向承租方下达整改通知，并对涉事商铺采取断水措施，相关损失由承租方承担。逾期未完成整改的，按单铺每次500元收取违约金；二次出现同类问题，违约金加倍收取；累计出现三次及以上违规情形，学校有权单方解除合同并不退还履约保证金。情节严重的，移交司法机关处理，学校可单方面解除合同并追偿损失。8.场地装修与维护要求：（1）经营期间所有使用场地维修维护由承租方自行负责。承租方可对租赁商铺进行经营活动所必需的装修，但需报学校（包括但不限于装修图纸、装修方案等相关说明材料，并载明该装修不存在任何违法违规及违约事由）审查同意后方可实施。装修产生的所有费用均由承租方承担。（2）装修必须符合消防等相关部门的要求，不得破坏房屋外观和主体结构，确需对房屋格局、结构进行改造的，必须提前向学校提交申请，经学校审批同意后方可施工；承租方如需装修场地需补充的设施均由承租方自行建设，服从学校职能部门的统一管理。承租方根据需要可安装网络监控系统，保证设备正常使用，承租方须无条件配合学校调取、查看监控。承租方不得越门经营，经营面积与签订的租赁合同一致。（3）租赁期满时，承租方不得要求学校补偿附合装饰装修费用；租赁提前终止或解除的，已形成附合的装饰装修物视为承租方的遗弃物，学校不做补偿，承租方不得擅自拆除影响商铺正常使用的固定装修。9.宣传及经营规范要求：（1）承租方统筹管理全部商铺的装修、广告宣传、经营活动，所有宣传物料、经营内容不得使用违反法律法规、公序良俗的文字、图片、音视频等；出现违规情形的，学校有权要求限期整改、消除不良影响。（2）承租方及所有商铺商户，不得以百色学院名义或假借与学校存在关联的名义开展对外招商、转租、宣传等经营性活动。若因此对学校造成负面影响或经济损失，由承租方负责消除影响并全额赔偿，学校有权解除租赁合同。10.经营行为及风险责任：（1）所有商铺不得超出约定范围经营，违规经营产生的费用、处罚及一切不良后果，由承租方全部承担。租赁期内，承租方及相关铺面经营人员发生的人身、财产意外事故，以及商铺经营对第三方造成的损失、纠纷、法律责任，均由承租方独立承担，学校不承担任何连带责任。承租方在经营期间，出现的生产安全、食品安全、员工人身安全、劳动纠纷等均由承租方承担。（2）本次为商铺整体租赁运营，实行自主经营、自担风险、自负盈亏。承租方须严格恪守经营范围约定，违规经营的，学校有权解除合同、没收履约保证金，并追究相关损失。11.定价及支付方式：（1）承租方须统一规范所有商铺定价，严格执行明码标价制度，遵循市场规律，商品及服务售价不得高于本地市场同类均价。若查实售价超标，承租方须按该商品售价的三倍向消费者予以返还，并按商品零售价双倍向学校支付违约金。（2）商铺可灵活选用各类支付方式，商铺可以根据需要选择开通校园一卡通，开通校园一卡通的须按商铺一卡通营业额的0.4%向学校缴纳一卡通运维服务费。12.商品货源与品质管理：承租方作为整体运营方，须统一把控全铺位商品质量，保障供货渠道合法合规，严禁售卖“三无”产品、假冒伪劣、过期变质商品，严格落实食品安全管理要求。因商品质量问题引发投诉、查处、媒体曝光等情况，全部责任由承租方承担。须统一建立进货查验台账，严格审核供货商资质，如实登记商品名称、规格、批次、保质期、供应商信息等内容，完整留存进货票据备查。13.水电设施及费用要求：（1）标的商铺使用市政供电，由承租方统一向电力部门办理用电相关手续；自来水由百色学院安装智能水表，付费使用。（2）商铺水电设施新增安装、日常检修维护工作由承租方统一负责，水电费按商业用水用电标准计收，全部由承租方承担。租赁期满办理退租手续前，必须结清所有水电费用，未结清的，学校直接从履约保证金中抵扣。14.环境卫生管理要求：（1）所有商铺严格落实“门前三包”制度，生活垃圾做到日产日清，由承租方对接市政统一转运垃圾，爱护校园公共设施。（2）装修垃圾、建筑垃圾、大件杂物等非生活垃圾，由承租方统一清理运送至政府指定地点，做到“日产日清”，严禁在校内外随意倾倒。（3）所有商铺经营区域严格按照合同载明面积执行，严禁出店经营、占用公共通道及消防通道，严禁私拉电线为电动车充电。（4）禁止在非经营区域擅自张贴广告、标语；铺内杂物、垃圾由承租方统一清理搬运，费用自理，所有垃圾不得滞留校园。（5）承租方需配合执行校方关于突发事件、疫情防控等应急预案。15.其他约定：（1）本次为商铺整体租赁运营，实行自主经营、自担风险、自负盈亏。承租方须严格恪守经营范围约定，违规经营的，学校有权解除合同、没收履约保证金，并追究相关损失。（2）本公告要求适用于本次39间商铺整体租赁全流程及后续履约阶段。（3）承租方提前退租或者中途终止租赁合同的，按违约处理，学校不退回履约保证金。承租方需提前3个月向学校提出退租申请，承租方交清所有费用后方可办理退租手续。（4）如遇国家政策调整、市政管理部门统一要求或学校整体规划，需要提前终止合同的，学校退还承租方剩余未产生的租金费用，双方互不追究违约责任。16.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
踏勘安排
1.展示时间：挂牌公告期间的工作日2.展示地点：百色学院东合校区3.联系人及联系方式（需提前预约）：*** ***
联系方式
标的咨询
交易集团：杨经理 15678811018
出租方：*** ***
报名咨询
交易集团：*** 0771-5885208 、18275798157（注册、报名、退保）
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编辑：黄小露
校对：杨  婷
审核：韩  雪
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