【招标公告】南宁吴圩国际机场航站区2025年第七期场地经营权租赁项目（GXJD-2513311031970）竞争性磋商公告(（A分包：CF-45）南宁吴圩国际机场航站区2025年第七期场地经营权租赁项目)

南宁吴圩国际机场航站区2025年第七期场地经营权租赁项目（GXJD-2513311031970）竞争性磋商公告(（A分包：CF-45）南宁吴圩国际机场航站区2025年第七期场地经营权租赁项目)
南宁吴圩国际机场航站区2025年第七期场地经营权租赁项目（GXJD-2513311031970）竞争性磋商公告
　　
　　广西机场管理集团南宁吴圩国际机场有限公司拟对南宁吴圩国际机场航站区2025年第七期场地经营权租赁项目进行竞争性磋商招商，欢迎符合资格条件的个人或公司前来报名参加磋商。现将有关事项公告如下。
　　一、项目名称：南宁吴圩国际机场航站区2025年第七期场地经营权租赁项目
　　二、项目编号： GXJD-2513311031970
　　三、南宁吴圩国际机场概况：
　　广西是我国唯一与东盟海陆相连的西部省区，是丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路有机衔接的重要门户，是面向东盟的国际大通道，是打造西南中南地区开放发展新的战略支点。广西航空对外口岸的价值将大幅提升，能够深化国际经济贸易合作，促进交通、物流、商贸、产业深度融合。
　　南宁吴圩国际机场，位于中国广西壮族自治区南宁市江南区吴圩镇，直线距离市中心27.8千米，为4E级军民合用国际机场，是广西壮族自治区第一大航空枢纽、中国千万级机场之一、面向东盟国际门户枢纽机场、对外开放的一类航空口岸和国际航班备降机场。
2024年，南宁机场共有48家航空公司参与运营航线共计153条，其中，国内航线125条，国际地区航线28条。通航城市达112个，其中，国内城市89个，国际地区城市23个，持续提升南宁至全国各地的通达性，东盟国家和地区城市的辐射能力进一步提升。全年共保障运输航班起降10.6万架次、旅客吞吐量1400.5万人次、货邮吞吐量20.3万吨。2020年-2024年南宁吴圩国际机场旅客吞吐量情况见下表：

类别 年份	2020年	2021年	2022年	2023年	2024年
旅客吞吐量 （万人次）	1058	1085	666	1369	1401

　　2021年7月11日，国家民航局签发《关于南宁机场改扩建工程可行性研究报告等相关意见的函》，南宁机场将改扩建，规划T3航站楼，目前正在施工建设中，南宁机场综合交通枢纽（GTC）2022年12月正式开通，实现高铁、高速公路直接引入机场，交通无缝换乘，辐射全城。
　　南宁机场T2航站楼建筑面积18.9万平方米，其中可对外租赁经营商业面积7578.56㎡，共有商铺83间，业态涵盖餐饮、特产零售，服饰箱包、珠宝首饰、香化美妆、科技数码等业态。
　　四、项目情况：
　　本招商项目招商店铺均位于南宁机场T2航站楼内，为旅客出行提供保障服务，为避免同区域商铺同质化严重，竞争过于激烈，部分商铺限制部分品类响应，以实现商铺间良性竞争，店铺详细信息见下表：

分包号	场地编号	位置区域	面积	经营业态/品类	租赁期限	长期租赁月保底租金单价最低限价	短期租赁月保底租金单价最低限价
A分包	CF-45	出发大厅	75.6㎡	餐饮（粉、炸鸡汉堡除外）	2+（3）年	968.52元/㎡·月	/
B分包	CF-16	东垂直指廊	90.9㎡	特产便利	2+（3）年	1495元/㎡·月	/
C分包	CF-4	西垂直指廊	158㎡	餐饮（炸鸡汉堡除外）	2+（3）年	883元/㎡·月	/
D分包	CF-47/48	出发大厅	180㎡	餐饮 （炸鸡汉堡除外）	2+（3）年	740.8元/㎡·月	/
E分包	CF-49	出发大厅	126㎡	特产便利、综合百货、服务体验 （综合类特产、便利店、摄影、商务卡销售除外）	2+（3）年	320元/㎡·月	286.8元/㎡·月
F分包	CF-51	出发大厅	78㎡	综合百货、特产便利、服务体验 （综合类特产、便利店、摄影、商务卡销售除外）	2+（3）年	360.8元/㎡·月	226元/㎡·月
G分包	CF-52	出发大厅	78㎡	综合百货、特产便利、服务体验 （综合类特产、便利店、摄影、商务卡销售除外）	2+（3）年	353.6元/㎡·月	221元/㎡·月
H分包	CF-55C	国际厅	25㎡	餐饮美食、特产便利、综合百货 （综合类特产、摄影、商务卡销售除外）	2+（3）年	150元/㎡·月	60.9元/㎡·月
I分包	CF-57	国际厅	23.7㎡	书刊文创、特产便利、服务体验 （餐饮、综合类特产、摄影、商务卡销售除外）	2+（3）年	145元/㎡·月	54.9元/㎡·月
J分包	CF-60	国际厅	25㎡	书刊文创、特产便利、服务体验 （餐饮、综合类特产、摄影、商务卡销售除外）	2+（3）年	140元/㎡·月	51.9元/㎡·月

　　备注：
　　（1）承租人可采取短期租赁或长期租赁两种形式租赁商铺，其中，短期租赁租期最长不超过3个月。若招商过程中同一分包存在短期租赁与长期租赁意向承租人，则优先考虑长期租赁意向的承租人，短期租赁意向承租人的响应直接否决。
　　（2）所有分包长期租赁的承租人享有45天的免租装修期，短期租赁的承租人享有10天的免租装修期。（免租装修期自招商人交付租赁区域之日起计算）
（3）租期自招商人交付租赁区域之日起计算，租赁期限为2+（3）年的，前2年为固定租赁期，后3年为考核通过后续租期。
　　固定租赁期满后，若承租人有意向继续经营，在招商人对承租人的履约情况进行考核后，决定是否给予承租人续租，租赁期限为2+（3）年的最长续租为3年。
　　（4）短期租赁租期最长不超过3个月。短期租赁期满后，若承租人有意向继续经营，需经招商人审批同意后方可进行合同续签。
　　（5）承租人可对部分分包场地进行拆分，具体详见磋商文件第二章项目招商需求。
　　（6）所有分包涉及改造的，改造费用均由承租人自行承担。
　　（7）招商人有权对航站楼或场地整体规划进行调整，规划调整涉及承租人租赁场地的，招商人有权单方解除合同，且不因此承担责任，但应提前30日向承租人送达书面解除通知。
　　五、磋商保证金：
　　1.金额：
　　A分包人民币叁万元整（￥30000.00）；
B分包人民币肆万元整（￥40000.00）；
C分包人民币肆万元整（￥40000.00）；
　　D分包人民币肆万元整（￥40000.00）；
　　E分包人民币壹万伍仟元整（￥15000.00）；
　　F分包人民币壹万元整（￥10000.00）；
　　G分包人民币壹万元整（￥10000.00）；
　　H分包人民币壹仟伍佰元整（￥1500.00）；
　　I分包人民币壹仟伍佰元整（￥1500.00）；
　　J分包人民币壹仟伍佰元整（￥1500.00）。
2.缴纳形式：银行转账或银行保函
　　3.缴纳方式：
　　（1）响应人使用银行转账方式时：应于响应截止时间前将磋商保证金以转账方式提交至广西阳光采购服务平台系统账户，缴纳保证金的账户及账号等信息由系统生成，供应商自行将磋商保证金按规定方式和时间及时足额缴至系统提示的账户。系统操作详见：【网站首页https://www.gxygcg.com】→【业务指南】→【操作指引】→【供应商操作手册】。操作问题请咨询阳光采购平台客服电话：0771-5581051、5715031。
　　（2）响应人使用银行保函方式时：磋商保证金保函必须为无条件保函。磋商保证金保函原件应在响应截止时间前与响应文件一起以原件方式递交。磋商保证金保函原件单独放入一个密封袋中，并在封口处加盖供应商公章或被授权人签字，在封套上标记“项目名称（项目编号）银行保函”字样。
　　六、响应人资格条件：
　　1．基本资格条件（适用于所有分包）：
　　（1）国内注册（指按国家有关规定注册的），具有独立承担民事责任的能力的法人或总公司授权的分公司或个体工商户或自然人；
　　（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的服务保障能力；
　　（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
　　（4）2023年至今在经营活动中无重大违法记录；
　　（5）2023年至今未列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；
　　（6）商品材料进货渠道需为合法安全渠道，承租人为直营品牌经营商的须提供商标注册证书，为授权品牌经营商的须提供品牌经营商的商标注册证书及授权书；
　　（7）若响应人为具有独立承担民事责任能力且有品牌经营资质授权的自然人或个体工商户，需与具备独立法人资格的企业作为联合响应人参与磋商。联合响应人需提供资产证明（联合响应人双方都需提供）、无限连带责任协议书等能证明其履约能力的材料；
　　（8）有关联关系的公司只能选择一家公司参与同一项目的招商，不能联合参加招商，也不得同时参加同一项目的招商。关联关系包括母子公司、受同一母公司控制的子公司之间、合营公司、联营公司等；
　　七、磋商文件的获取：
　　（1）时间：公告公布之日起至2025年11月27日下午17：30分前（北京时间）。
　　（2）获取方式：供应商登录广西阳光采购服务平台（网址：https://gxygcg.ejy365.com）在对应分包获取。平台注册或操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电：0771- 5581051、5715031。
　　（3）采购文件费用为每分包200元，售后不退。
　　（4）平台服务费为每分包200元（平台服务费费用由广西阳光采购服务平台根据《广西阳光采购服务平台收费标准（试行）》收取）。
　　（5）平台服务费发票，响应人需在广西阳光采购平台申请，由平台运营方（广西阳光采购平台）提供；采购文件费用发票，由招商代理机构在本项目响应截止时间后开具，并向获取采购文件登记的邮箱发送采购文件费用发票。
　　（6）如招商过程中响应人只有2家的，且招商人认为具有竞争性的，则本次磋商活动继续进行；如招商过程中响应人只有1家的，且招商人认可的，则本次磋商活动直接转为单一定向谈判。
　　八、现场踏勘：
　　（1）招商人将组织集中踏勘，时间：2025年11月28日9时30分。
　　（2）参加集中踏勘的响应人需在2025年11月28日9时00分前将踏勘准备材料发送至邮箱3538540353@qq.com。
　　（3）踏勘联系人：李先生 0771-2882896。
　　具体踏勘要求详见磋商文件第三章。
　　九、响应文件递交截止时间和地点：
　　（1） 响应文件递交的截止时间（响应截止时间，下同）为2025年12月4日9时30分（北京时间），地点为广西机电设备招标有限公司（地址：广西南宁市金湖路63号金源CBD现代城7层广西机电设备招标有限公司截标室）。
　　（2） 响应文件递交时间：2025年12月4日8时30分至9时30分（北京时间）
　　（3） 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照磋商文件要求密封的响应文件，采购人将予以拒收。
　　十、截标时间和地点：
　　截标时间同响应文件递交截止时间，截标地点同响应文件递交地点。
　　潜在响应人可以由法定代表人或委托代理人出席截标会议和竞争性磋商。但必须持下列原件资料查验：法定代表人授权委托书（须由法定代表人签字或盖章并加盖公司公章，须在同一页内附被授权人身份证复印件）、法定代表人身份证明书（须加盖公司公章，须在同一页内附法定代表人身份证复印件）、法定代表人或被授权人的身份证，依时到达指定地点等候出席截标会议及竞争性磋商。
　　十一、联系方式：
　　招商代理机构：广西机电设备招标有限公司
　　地址：广西南宁市金湖路63号金源CBD现代城7层
　　邮编：530021
　　联系人：***
　　电话：***
　　电子邮件：dept1@gxbidding.cn
　　招商人：广西机场管理集团南宁吴圩国际机场有限公司
　　地址：南宁市江南区吴圩机场T2航站区南宁机场二级机构办公楼609室
　　邮编：530048
　　联系人：***
　　联系电话：***
　　邮箱：nnggjb@sina.com
　　十二、公告发布媒体：
中国招标投标公共服务平台、广西招标采购网、广西阳光采购服务平台。
广西机电设备招标有限公司
2025年11月20日