【招标信用】【商铺招租】广西农业职业技术大学西校区南门东侧凤岭路17间商铺整体招租（5年）项目

标的清单
标的名称：广西农业职业技术大学西校区南门东侧凤岭路17间商铺
租赁面积：635.36㎡
挂牌价：1219886元/年
租赁期限：5年
免租装修期：一个月（不含在租期内）
租金递增方式：租金前三年不变；从第四年起，每年租金在上一年租金基础上递增5%
标的状态：空置
标的用途：
（1）经营范围应符合国家、自治区、南宁市以及学校相关法律法规和规定，适度配套品牌特色餐饮、图文广告、日用商超等便民业态。 
（2）经营限制：整体经营用电总功率不得超过200千瓦；严禁经营电动车出租、电动车充电相关业务；严禁占用城市道路、人行道、校园等公共区域开展经营活动、堆放物品。
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联系方式
1.免租筹备期：（1）承租方享有一个月免租筹备期（不含在5年租期内）。筹备期不计收租金，但筹备期内产生的水电费、垃圾清运等费用由承租方承担；（2）筹备期内承租方应完成装修、证照办理等前期工作，并将证照复印件提交出租方备案；逾期未办理或未备案的，出租方有权要求承租方限期整改，逾期未整改的，出租方有权解除合同并收回商铺。2.租金递增方式：租金前三年不变，自第四年起，每年在上一年基础上递增5%3.费用缴纳：（1）租金及履约保证金缴纳：承租方应于收到《成交确认书》之日起5日历日内向出租方缴齐首季度租金（3个月成交租金金额）；并于签订《租赁合同》前7日历日内足额缴齐履约保证金（2个月成交租金金额），缴齐后与出租方签订《租赁合同》。后续以3个月（一个季度）为一个支付期，承租方应在每季度季初10日历日内足额缴纳本季度租金。（2）水电费缴纳：水电费每月结算一次，水费按2.69元/立方米标准收取；电费按0.55元/度标准收取；水费、电费按照供水、供电部门向出租方实际收取的单价执行，随政府定价同步调整。承租方收到出租方水电缴费通知单7日历日内足额缴纳。（3）垃圾清运费缴纳：标的为校外商铺，垃圾清运费用按市政管理规定缴纳；（4）商铺租赁期间所产生的物业服务费、网络费等相关费用均由承租方自行承担，由承租方根据收到服务方的通知后交纳。因承租方经营行为产生的其他各项费用均由承租方自行承担和支付。4.经营要求：（1）经营价格。承租方所提供的所有商品及服务价格，不得高于当地同期市场公允价格，严禁哄抬物价、变相涨价。（2）合规经营。承租方须依法办理经营所需全部资质、许可、备案手续，不得冒用出租方名义经营，自主经营、自负盈亏，独立承担经营过程中产生的一切民事、行政、刑事责任，自觉接受学校及市场监管、消防、卫健等部门的监督管理，主动配合各项检查及整改工作。承租方拒不服从管理、逾期整改或整改不到位的，承担扣减履约保证金、解除合同等本合同约定的违约责任。（3）承租方须统筹完成全部商铺的经营证照办理，所有商铺必须依法办理营业执照，做到持证经营、按证经营，严禁无证经营、超范围经营；经营食品、餐饮类的须具备有效的《食品经营许可证》、预包装食品单位备案凭证等相关资质证件。本项目17间铺面整体出租，承租方为唯一整体运营主体，租赁合同签约主体与项目整体统筹运营主体必须保持一致，不得整体转租、转包给其他法人或自然人作为运营主体。承租方确需将部分商铺分租给实际经营商户的，须经出租方书面同意，分租期限不得超过本合同剩余租赁期限；出租方有权随时要求承租方提供各商铺实际经营者的营业执照、租赁协议、身份证明等文件备查，承租方须无条件配合并保证所提交文件真实、合法、有效；所有分租商户经营、安全、售后、人员管理、租金履约相关责任均由承租方统一兜底承担。未经出租方书面同意擅自整体转租、转包或分租，或运营主体不一致的，视为承租方根本违约。（4）严禁使用高音喇叭、音响器材外放招揽顾客，避免噪声扰民。（5）承租方不得擅自占用公共场地及公共设施，并应遵守市政管理相关规定。5.装修使用要求：（1）承租方如需重新装修，应当向出租方提交书面申请，经出租方书面批准后，方可对承租商铺室内外墙、门前场地开展装修；装修不得凿、拆、搭、钻房屋内外承重墙、梁柱、楼板，不得擅自搭建附属设施，不得擅自拆分商铺；（2）经营场所严格用电管理，严禁乱拉乱接电线。如需水电线路改造、空调安装等，承租方应当向出租方提交书面申请，经出租方书面批准后方可实施。承租方安装水电设施须向出租方申报，水电表经核实后方可安装；材料、施工费用由承租方自理，严禁私自外接水电；（3）筹备期内承租方应完成装修工作；（4）因房屋主体结构固有缺陷、原有设施老化造成房屋故障，承租方应当及时书面告知出租方。承租方应妥善保管商铺内出租方原有设施设备及附属设施。因承租方使用不当或管理不善造成设施设备及附属设施损坏、灭失的，承租方应负责修复或照价赔偿。6.消防安全要求：（1）经营场所内应当按规范设置消防设施，足额配置灭火器材，落实消防安全主体责任；（2）承租方应制定针对火灾、地震、洪水等自然灾害及其他紧急情况的应急预案，明确在紧急情况下双方的职责分工、人员疏散路线、应急救援措施等内容。应急预案应定期进行演练和修订，确保其有效性和可操作性。 （3）若发生安全事故，承租方应立即采取必要的应急措施，防止事故扩大，并及时通知出租方和相关政府部门。应积极配合事故调查处理工作，按照事故责任认定结果承担相应的法律责任和经济赔偿责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致安全事故，不承担责任，但应在力所能及的范围内采取措施减少损失。7.未经出租方书面审批同意，承租方不得转租、分租、出借。8.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
踏勘安排
1.勘察时间：2026年10月28日上午9:00，过期不候。2.集合地点：南宁市大学东路176号广西农业职业技术大学西校区3.联系人及联系方式（需提前预约）：*** ***4.意向承租方若乘车前往，可下载附件《临时车辆预约申请及审批操作说明》预约进入。
联系方式
标的咨询
交易集团：*** *** 出租方：*** ***
报名咨询
交易集团：罗经理 0771-5885208（账号注册 、报名、审核退保）
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编辑：黄小露
校对：杨  婷
审核：韩  雪
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