【招标信用】【遴选】北海鱼骨沙洲旅游景区开发有限公司景区特色商铺项目合作方遴选项目
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基本信息
| 地区 | 广西 北海市 | 采购单位 | 北海鱼骨沙洲旅游景区开发有限公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 北海鱼骨沙洲旅游景区开发有限公司景区海上娱乐项目 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
项目概况
XIANGMUGAIKUANG
标的简介：本次项目为景区内6个特色商铺分别遴选合作方，标的位于北海鱼骨沙洲景区网红彩虹路中段、大王宫对面林下商业区。北海鱼骨沙洲景区位于北海市海事局码头西南侧，地理位置优越、交通便利，是北海市重点打造的滨海旅游新地标。景区定位“一半古典一半潮”，融合网红打卡、山海祈福、文化体验于一体，拥有妈祖庙、古炮台等核心景点，已完成整体规划与基础设施升级。
意向合作方资格条件
YIXIANGHEZUOFANGZIGETIAOJIAN
1.意向合作方必须为中国境内合法存续的法人、具有完全民事行为能力的自然人（该批项目部分标的有资质要求，详见竞价报名手续）。确认成交后，需在一个月内按照营业要求办理相符资质，并能够提供合法有效的正规专票，满足项目结算与财务入账要求。 2.本项目不接受联合体参与合作。 3.符合有关法律法规规定的相关条件。
与合作相关的其他条件
YUHEZUOXIANGGUANDEQITATIAOJIAN
1.成交的意向合作方（以下统称合作方）须在竞价结束之日起【3】个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对合作方提交纸质报名材料进行复核，如发现合作方不符合本项目“意向合作方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终合作资格。2.合作方应于《成交确认书》签订之日起【 5 】个工作日内与委托方签订《经营管理合同》，《经营管理合同》签订后【2】个工作日内完成履约保证金的缴纳。签约地点：北海市3.履约保证金：各个标的履约保证金均为人民币10万元。4.为充分培育景区商业价值，本次项目设置专项培育周期。项目设定第1年为筹备培育试运营期（装修期1个月+试运营期11个月），第2、3年为正式经营期。筹备培育期不设年度经营目标，装修期仅限开展装修、设备安装调试与开业筹备，不得开展经营活动。5.根据各商铺业态类别分别设置不同的年度经营收入目标作为竞拍底价，在本项目每一经营年度内，合作方应确保向鱼骨沙洲公司实现的年度经营收入总额（税前）不低于年度经营收入目标（以实际竞价为准），该金额为合作方在本项目下应达成的年度最低经营收入保证目标。6.为保证年度经营收入目标的实现，双方确认按月度分解比例将年度目标分解至各自然月。每3个月度届满时，若合作方该期间实际总营业额未达到同期的分解目标，合作方应于该期间结束后7个工作日内，向鱼骨沙洲公司支付违约金，违约金金额为该3个月经营收入目标差额部分（当期违约金=当期分解经营收入目标－当期实际经营收入）。若合作方出现累计6个月实际经营收入未达到分解目标且未如期支付相应违约金的，或当年度实际总营业额不足当年最低营业额保证的50%，则构成根本违约，鱼骨沙洲公司除有权按前述约定收取违约金外，亦有权选择单方解除本合同，自解除通知送达合作方之日起合同终止，合作方已向鱼骨沙洲公司支付的履约保证金不予退还，鱼骨沙洲公司有权直接抵扣，作为合作方应承担的违约责任。双方确认，每一经营年度各月的经营收入目标占年度总目标的比例具体如下：1月份收入目标占合同年度收入目标比例5%；2月份收入目标占合同年度收入目标比例5%；3月份收入目标占合同年度收入目标比例3%；4月份收入目标占合同年度收入目标比例3%；5月份收入目标占合同年度收入目标比例12%；6月份收入目标占合同年度收入目标比例8%；7月份收入目标占合同年度收入目标比例15%；8月份收入目标占合同年度收入目标比例15%；9月份收入目标占合同年度收入目标比例10%；10月份收入目标占合同年度收入目标比例15%（其中，10月1日至10月7日占12%，10月8日至10月31日占3%）；11月份收入目标占合同年度收入目标比例6%；12月份收入目标占合同年度收入目标比例3%。7.统一结算规则。本项目全部营业收入由鱼骨沙洲公司统一收取，所有消费通过“北海有礼”平台或线下统一收款码支付，实付资金统一归集鱼骨沙洲公司专用账户。系统预设分账比例，双方采用“W+1”周结模式，每周日清算、次周一自动按约定比例向合作方结算经营成本（根据各业态类型，结算比例有所不同）。每周期届满后3个工作日内双方完成对账，合作方须于核对确认完成后，向鱼骨沙洲公司提供与当期营业额约定比例的金额一致的合法有效增值税专用发票（若是商品销售类，发票应附具符合税务机关要求的商品明细清单）。8.鱼骨沙洲公司作为经营主体，以现状提供经营场地、实行统一收银、开展日常运营监督，并主导项目定价，提供场地外围的安保巡逻、保洁服务、垃圾清运、公共区域设备设施维护及基础水电接驳条件等基础配套服务。9.合作方作为经营管理服务提供主体，负责提供场地装修及建设、相关配套设备购置、投入运营团队，负责项目自身运营所需的安保、现场秩序维护、卫生保洁，承担本项目安全生产责任。10.合作方须于签订《经营管理合同》起5日内进场施工，30日内完成建设装修并通过验收。11.本项目在鱼骨沙洲景区内不具备唯一性。合作方确认在报名前已充分了解鱼骨沙洲景区现状和周边经营环境，签订合同后不得再以现状和周边环境等（如周边提升改造施工等）问题提出补偿等其他任何要求。12.2号铺面：轻食咖啡馆经营项目（1）标的面积：约100㎡（长10米×宽10米），该面积包含集装箱设施（约50㎡）仅可建设一层临时建筑及外摆区域面积。（2）经营业态：本集装箱商铺仅限经营轻餐饮复合业态，具体经营范围为：冷热饮品制售（现磨咖啡、鲜榨果蔬汁、无酒精调制饮品）；糕点、面包、甜品等烘焙食品制售及现制现售；配套预包装食品（烘焙原料、咖啡伴侣等）销售。不得经营酒类及其他零售产品。（3）合作期限：共3年，其中第1年为筹备试运营期（含装修期及试运营期。装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实际经营之日起，全部营业收入须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户。装修期内，合作方应自行承担该期间内使用项目场地所产生的电费、物业费及其他全部费用），正式经营期为第2、3年。（4）经营收入目标与结算比例①结算比例我司按营业额80%比例向合作方结算成本，即分成比例为20%。②年度经营收入目标筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户；第2年年度经营收入目标为最终成交价；第三年经营目标在第二年基础上增长5万元。经营收入上不封顶。（5）履约保证金：10万元13.3号铺面：旅拍写真馆经营项目（1）标的面积：点位1:约100㎡（长10米×宽10米），该面积包含集装箱设施（约50㎡）仅可建设一层临时建筑及外摆区域面积。点位2：海上浮桥点位，由景区公司根据现场情况指定区域、面积大小，仅限拍摄。（2）经营业态：本商铺仅限经营旅拍服务、服装租赁、个人写真及景区主题摄影服务，具体包括景区旅拍、人像写真、情侣/亲子/闺蜜写真拍摄服务；特色服装、民族服饰、主题服饰租赁服务；照片精修、电子成片、简易相册制作等配套影像服务。不得经营其他零售产品。（3）合作期限：共3年，其中第1年为筹备试运营期（含装修期及试运营期。装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实际经营之日起，全部营业收入须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户。装修期内，合作方应自行承担该期间内使用项目场地所产生的电费、物业费及其他全部费用），正式经营期为第2、3年。（4）经营收入目标与结算比例：①结算比例我司按营业额75%比例向合作方结算成本，即分成比例为25%。②年度经营收入目标筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户；第2年年度经营收入目标为最终成交价；第三年经营目标在第二年基础上增长5万元。经营收入上不封顶。（5）履约保证金：10万元（6）经营要求：为提升景区游客体验感及方便管理航拍行为，合作方需配备至少10名有CAAC（法定无人机商用驾照）证件的工作人员，配合其他海上娱乐项目在规定范围内提供航拍跟拍服务，收费标准需上报鱼骨沙洲公司审议，且在鱼骨沙洲公司需要景区宣传素材时，合作方需无条件配合并无偿提供航拍素材。（7）资质要求：该项目报名需提供营业执照（经营范围包含电影摄制服务 、摄影扩印服务、摄像及视频制作服务），并提供至少10名工作人员CAAC证件。14.4号铺面：观海咖啡铺经营项目（1）标的面积：约100㎡（长10米×宽10米），该面积包含集装箱设施（约50㎡）仅可建设一层临时建筑及外摆区域面积。（2）经营业态：现磨咖啡、冷热饮品制售；面包、糕点、甜品等食品制售及现制现售；配套预包装食品零售。不得经营酒类及其他零售产品。（3）合作期限：共3年，其中第1年为筹备试运营期（含装修期及试运营期。装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实际经营之日起，全部营业收入须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户。装修期内，合作方应自行承担该期间内使用项目场地所产生的电费、物业费及其他全部费用），正式经营期为第2、3年。（4）经营收入目标与结算比例：①结算比例我司按营业额80%比例向合作方结算成本，即分成比例为20%；②年度经营收入目标筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户；第2年年度经营收入目标为最终成交价；第三年经营目标在第二年基础上增长5万元。经营收入上不封顶。（5）履约保证金：10万元。15.5号铺面：滨海用品馆经营项目（1）标的面积：约100㎡（长10米×宽10米），该面积包含集装箱设施（约50㎡）及外摆区域面积，合作方可根据实际需求建造一至二层的建筑，二层作为室外用餐区域。（2）经营业态：主营赶海用具、泳衣泳裤、沙滩鞋、沙滩巾、遮阳帽、防晒衣、防晒霜、防晒袖套等各类滨海游玩与户外防护用品，满足游客沙滩休闲、水上活动等滨海游玩场景所需，为游客提供齐全、实用的海边游玩装备。及景区刚需便利商品包括：瓶装水、真空包装休闲零食、速食食品（泡面、自热米饭/火锅）、日用小商品（纸巾、湿巾、一次性用品），仅限场地内经营，不设明火、不做重餐饮，禁止经营酒类产品。（3）合作期限：共3年，其中第1年为筹备试运营期（含装修期及试运营期，装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实际经营之日起，全部营业收入须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户。装修期内，合作方应自行承担该期间内使用项目场地所产生的电费、物业费及其他全部费用），正式经营期为第2、3年。（4）经营收入目标与结算比例：①结算比例我司按营业额77%比例向合作方结算成本，即分成比例为23%；②年度经营收入目标筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户；第2年年度经营收入目标为最终成交价；第三年经营目标在第二年基础上增长5万元。经营收入上不封顶。（5）履约保证金：10万元（6）要求：合作方须在商铺指定区域内自行出资建设一间独立更衣室，更衣室结构安全、防水防潮、满足游客使用需求，相关建设费用、施工安全及后期维护均由合作方自行承担。更衣室外立面设计、色彩、材质须与泳衣泳具业态主题相协调，并与景区整体风貌保持统一，装修方案须提前报景区审核通过后方可施工。此更衣室仅限于供游客免费更换泳衣等衣物，不可配备冲淡等服务。16.6号铺面：滨海轻餐厅经营项目（1）标的面积：约100㎡（长10米×宽10米），该面积包含集装箱设施（约50㎡）仅可建设一层临时建筑及外摆区域面积。（2）经营业态：以北海本土非遗小吃、疍家滨海风味餐饮为核心，主打本地特色美食（如虾饼、蟹仔粉、鸡丝粉、疍家海鲜煲等），同时适配景区消费需求，提供中西式快捷简餐，形成 “特色小吃 + 快捷简餐” 的餐饮矩阵。可结合节庆、客流高峰，常态化举办疍家风情长桌宴，以主题餐饮活动打造文旅体验亮点。不得经营酒类及其他零售产品，业态仅限餐饮服务，不得拓展烟酒、百货、文创等非餐饮零售业务。（3）合作期限：共3年，其中第1年为筹备试运营期（含装修期及试运营期，装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实际经营之日起，全部营业收入须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户。装修期内，合作方应自行承担该期间内使用项目场地所产生的电费、物业费及其他全部费用），正式经营期为第2、3年。（4）经营收入目标与结算比例：①结算比例我司按营业额80%比例向合作方结算成本，即分成比例为20%；②年度经营收入目标筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户；第2年年度经营收入目标为最终成交价；第三年经营目标在第二年基础上增长5万元。经营收入上不封顶。（5）履约保证金：10万元17.7号铺面：海景休闲吧经营项目（1）标的面积：约100㎡（长10米×宽10米），该面积包含集装箱设施（约70㎡），2楼可用作露台。（2）经营业态：海景休闲类，现磨咖啡、鲜榨果汁、酒水、其他冷热饮品制售及小吃等。及演绎驻唱配套服务，拥有丰富的演绎资源，能够依托现有酒吧团队实现景区客群引流，可定期邀请网红达人进行宣传推广，配合景区舞台开展乐队表演、主持互动等氛围营造活动。具备活动策划、氛围营造、现场执行经验，主题餐酒搭配、团建派对、节庆活动等定制化需求。运营需考虑本地年轻消费群体、商务社交人群、旅游夜经济客群，覆盖网红打卡、朋友聚会、情侣约会、团建接待等多元场景。（3）资质要求：已在北海市有独立经营或作为股东参股经营的合法合规实体酒吧，具备成熟的场地运营、酒水供应链。报名时需提交股东身份证明（提供协议）；运营场地证明（提供营业执照）；酒水供应链证明（提供合作协议）。（4）合作期限：共3年，其中第1年为筹备试运营期（含装修期及试运营期，装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实际经营之日起，全部营业收入须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户。装修期内，合作方应自行承担该期间内使用项目场地所产生的电费、物业费及其他全部费用），正式经营期为第2、3年。（5）经营收入目标与结算比例：①结算比例我司按营业额80%比例向合作方结算成本，即分成比例为20%；②年度经营收入目标筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户；第2年年度经营收入目标为最终成交价；第三年经营目标在第二年基础上增长5万元。经营收入上不封顶。（6）履约保证金：10万元18.其他未尽事宜在双方签订的《经营管理合同》中约定。
踏勘安排
TAKANANPAI
1.踏勘时间(需提前预约）：挂牌公告期间的工作日进行预约。 2.踏勘地点：北海市 3.联系人及联系方式：蔡先生 17777907278
联系方式
LIANXIFANGSHI
标的咨询：*** ***（交易集团）
报名咨询：*** ***（交易集团）
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编辑：黄小露
校对：周一帆
审核：黄 稳
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标的简介：本次项目为景区内6个特色商铺分别遴选合作方，标的位于北海鱼骨沙洲景区网红彩虹路中段、大王宫对面林下商业区。北海鱼骨沙洲景区位于北海市海事局码头西南侧，地理位置优越、交通便利，是北海市重点打造的滨海旅游新地标。景区定位“一半古典一半潮”，融合网红打卡、山海祈福、文化体验于一体，拥有妈祖庙、古炮台等核心景点，已完成整体规划与基础设施升级。
意向合作方资格条件
YIXIANGHEZUOFANGZIGETIAOJIAN
1.意向合作方必须为中国境内合法存续的法人、具有完全民事行为能力的自然人（该批项目部分标的有资质要求，详见竞价报名手续）。确认成交后，需在一个月内按照营业要求办理相符资质，并能够提供合法有效的正规专票，满足项目结算与财务入账要求。 2.本项目不接受联合体参与合作。 3.符合有关法律法规规定的相关条件。
与合作相关的其他条件
YUHEZUOXIANGGUANDEQITATIAOJIAN
1.成交的意向合作方（以下统称合作方）须在竞价结束之日起【3】个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对合作方提交纸质报名材料进行复核，如发现合作方不符合本项目“意向合作方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终合作资格。2.合作方应于《成交确认书》签订之日起【 5 】个工作日内与委托方签订《经营管理合同》，《经营管理合同》签订后【2】个工作日内完成履约保证金的缴纳。签约地点：北海市3.履约保证金：各个标的履约保证金均为人民币10万元。4.为充分培育景区商业价值，本次项目设置专项培育周期。项目设定第1年为筹备培育试运营期（装修期1个月+试运营期11个月），第2、3年为正式经营期。筹备培育期不设年度经营目标，装修期仅限开展装修、设备安装调试与开业筹备，不得开展经营活动。5.根据各商铺业态类别分别设置不同的年度经营收入目标作为竞拍底价，在本项目每一经营年度内，合作方应确保向鱼骨沙洲公司实现的年度经营收入总额（税前）不低于年度经营收入目标（以实际竞价为准），该金额为合作方在本项目下应达成的年度最低经营收入保证目标。6.为保证年度经营收入目标的实现，双方确认按月度分解比例将年度目标分解至各自然月。每3个月度届满时，若合作方该期间实际总营业额未达到同期的分解目标，合作方应于该期间结束后7个工作日内，向鱼骨沙洲公司支付违约金，违约金金额为该3个月经营收入目标差额部分（当期违约金=当期分解经营收入目标－当期实际经营收入）。若合作方出现累计6个月实际经营收入未达到分解目标且未如期支付相应违约金的，或当年度实际总营业额不足当年最低营业额保证的50%，则构成根本违约，鱼骨沙洲公司除有权按前述约定收取违约金外，亦有权选择单方解除本合同，自解除通知送达合作方之日起合同终止，合作方已向鱼骨沙洲公司支付的履约保证金不予退还，鱼骨沙洲公司有权直接抵扣，作为合作方应承担的违约责任。双方确认，每一经营年度各月的经营收入目标占年度总目标的比例具体如下：1月份收入目标占合同年度收入目标比例5%；2月份收入目标占合同年度收入目标比例5%；3月份收入目标占合同年度收入目标比例3%；4月份收入目标占合同年度收入目标比例3%；5月份收入目标占合同年度收入目标比例12%；6月份收入目标占合同年度收入目标比例8%；7月份收入目标占合同年度收入目标比例15%；8月份收入目标占合同年度收入目标比例15%；9月份收入目标占合同年度收入目标比例10%；10月份收入目标占合同年度收入目标比例15%（其中，10月1日至10月7日占12%，10月8日至10月31日占3%）；11月份收入目标占合同年度收入目标比例6%；12月份收入目标占合同年度收入目标比例3%。7.统一结算规则。本项目全部营业收入由鱼骨沙洲公司统一收取，所有消费通过“北海有礼”平台或线下统一收款码支付，实付资金统一归集鱼骨沙洲公司专用账户。系统预设分账比例，双方采用“W+1”周结模式，每周日清算、次周一自动按约定比例向合作方结算经营成本（根据各业态类型，结算比例有所不同）。每周期届满后3个工作日内双方完成对账，合作方须于核对确认完成后，向鱼骨沙洲公司提供与当期营业额约定比例的金额一致的合法有效增值税专用发票（若是商品销售类，发票应附具符合税务机关要求的商品明细清单）。8.鱼骨沙洲公司作为经营主体，以现状提供经营场地、实行统一收银、开展日常运营监督，并主导项目定价，提供场地外围的安保巡逻、保洁服务、垃圾清运、公共区域设备设施维护及基础水电接驳条件等基础配套服务。9.合作方作为经营管理服务提供主体，负责提供场地装修及建设、相关配套设备购置、投入运营团队，负责项目自身运营所需的安保、现场秩序维护、卫生保洁，承担本项目安全生产责任。10.合作方须于签订《经营管理合同》起5日内进场施工，30日内完成建设装修并通过验收。11.本项目在鱼骨沙洲景区内不具备唯一性。合作方确认在报名前已充分了解鱼骨沙洲景区现状和周边经营环境，签订合同后不得再以现状和周边环境等（如周边提升改造施工等）问题提出补偿等其他任何要求。12.2号铺面：轻食咖啡馆经营项目（1）标的面积：约100㎡（长10米×宽10米），该面积包含集装箱设施（约50㎡）仅可建设一层临时建筑及外摆区域面积。（2）经营业态：本集装箱商铺仅限经营轻餐饮复合业态，具体经营范围为：冷热饮品制售（现磨咖啡、鲜榨果蔬汁、无酒精调制饮品）；糕点、面包、甜品等烘焙食品制售及现制现售；配套预包装食品（烘焙原料、咖啡伴侣等）销售。不得经营酒类及其他零售产品。（3）合作期限：共3年，其中第1年为筹备试运营期（含装修期及试运营期。装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实际经营之日起，全部营业收入须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户。装修期内，合作方应自行承担该期间内使用项目场地所产生的电费、物业费及其他全部费用），正式经营期为第2、3年。（4）经营收入目标与结算比例①结算比例我司按营业额80%比例向合作方结算成本，即分成比例为20%。②年度经营收入目标筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户；第2年年度经营收入目标为最终成交价；第三年经营目标在第二年基础上增长5万元。经营收入上不封顶。（5）履约保证金：10万元13.3号铺面：旅拍写真馆经营项目（1）标的面积：点位1:约100㎡（长10米×宽10米），该面积包含集装箱设施（约50㎡）仅可建设一层临时建筑及外摆区域面积。点位2：海上浮桥点位，由景区公司根据现场情况指定区域、面积大小，仅限拍摄。（2）经营业态：本商铺仅限经营旅拍服务、服装租赁、个人写真及景区主题摄影服务，具体包括景区旅拍、人像写真、情侣/亲子/闺蜜写真拍摄服务；特色服装、民族服饰、主题服饰租赁服务；照片精修、电子成片、简易相册制作等配套影像服务。不得经营其他零售产品。（3）合作期限：共3年，其中第1年为筹备试运营期（含装修期及试运营期。装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实际经营之日起，全部营业收入须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户。装修期内，合作方应自行承担该期间内使用项目场地所产生的电费、物业费及其他全部费用），正式经营期为第2、3年。（4）经营收入目标与结算比例：①结算比例我司按营业额75%比例向合作方结算成本，即分成比例为25%。②年度经营收入目标筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户；第2年年度经营收入目标为最终成交价；第三年经营目标在第二年基础上增长5万元。经营收入上不封顶。（5）履约保证金：10万元（6）经营要求：为提升景区游客体验感及方便管理航拍行为，合作方需配备至少10名有CAAC（法定无人机商用驾照）证件的工作人员，配合其他海上娱乐项目在规定范围内提供航拍跟拍服务，收费标准需上报鱼骨沙洲公司审议，且在鱼骨沙洲公司需要景区宣传素材时，合作方需无条件配合并无偿提供航拍素材。（7）资质要求：该项目报名需提供营业执照（经营范围包含电影摄制服务 、摄影扩印服务、摄像及视频制作服务），并提供至少10名工作人员CAAC证件。14.4号铺面：观海咖啡铺经营项目（1）标的面积：约100㎡（长10米×宽10米），该面积包含集装箱设施（约50㎡）仅可建设一层临时建筑及外摆区域面积。（2）经营业态：现磨咖啡、冷热饮品制售；面包、糕点、甜品等食品制售及现制现售；配套预包装食品零售。不得经营酒类及其他零售产品。（3）合作期限：共3年，其中第1年为筹备试运营期（含装修期及试运营期。装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实际经营之日起，全部营业收入须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户。装修期内，合作方应自行承担该期间内使用项目场地所产生的电费、物业费及其他全部费用），正式经营期为第2、3年。（4）经营收入目标与结算比例：①结算比例我司按营业额80%比例向合作方结算成本，即分成比例为20%；②年度经营收入目标筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户；第2年年度经营收入目标为最终成交价；第三年经营目标在第二年基础上增长5万元。经营收入上不封顶。（5）履约保证金：10万元。15.5号铺面：滨海用品馆经营项目（1）标的面积：约100㎡（长10米×宽10米），该面积包含集装箱设施（约50㎡）及外摆区域面积，合作方可根据实际需求建造一至二层的建筑，二层作为室外用餐区域。（2）经营业态：主营赶海用具、泳衣泳裤、沙滩鞋、沙滩巾、遮阳帽、防晒衣、防晒霜、防晒袖套等各类滨海游玩与户外防护用品，满足游客沙滩休闲、水上活动等滨海游玩场景所需，为游客提供齐全、实用的海边游玩装备。及景区刚需便利商品包括：瓶装水、真空包装休闲零食、速食食品（泡面、自热米饭/火锅）、日用小商品（纸巾、湿巾、一次性用品），仅限场地内经营，不设明火、不做重餐饮，禁止经营酒类产品。（3）合作期限：共3年，其中第1年为筹备试运营期（含装修期及试运营期，装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实际经营之日起，全部营业收入须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户。装修期内，合作方应自行承担该期间内使用项目场地所产生的电费、物业费及其他全部费用），正式经营期为第2、3年。（4）经营收入目标与结算比例：①结算比例我司按营业额77%比例向合作方结算成本，即分成比例为23%；②年度经营收入目标筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户；第2年年度经营收入目标为最终成交价；第三年经营目标在第二年基础上增长5万元。经营收入上不封顶。（5）履约保证金：10万元（6）要求：合作方须在商铺指定区域内自行出资建设一间独立更衣室，更衣室结构安全、防水防潮、满足游客使用需求，相关建设费用、施工安全及后期维护均由合作方自行承担。更衣室外立面设计、色彩、材质须与泳衣泳具业态主题相协调，并与景区整体风貌保持统一，装修方案须提前报景区审核通过后方可施工。此更衣室仅限于供游客免费更换泳衣等衣物，不可配备冲淡等服务。16.6号铺面：滨海轻餐厅经营项目（1）标的面积：约100㎡（长10米×宽10米），该面积包含集装箱设施（约50㎡）仅可建设一层临时建筑及外摆区域面积。（2）经营业态：以北海本土非遗小吃、疍家滨海风味餐饮为核心，主打本地特色美食（如虾饼、蟹仔粉、鸡丝粉、疍家海鲜煲等），同时适配景区消费需求，提供中西式快捷简餐，形成 “特色小吃 + 快捷简餐” 的餐饮矩阵。可结合节庆、客流高峰，常态化举办疍家风情长桌宴，以主题餐饮活动打造文旅体验亮点。不得经营酒类及其他零售产品，业态仅限餐饮服务，不得拓展烟酒、百货、文创等非餐饮零售业务。（3）合作期限：共3年，其中第1年为筹备试运营期（含装修期及试运营期，装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实际经营之日起，全部营业收入须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户。装修期内，合作方应自行承担该期间内使用项目场地所产生的电费、物业费及其他全部费用），正式经营期为第2、3年。（4）经营收入目标与结算比例：①结算比例我司按营业额80%比例向合作方结算成本，即分成比例为20%；②年度经营收入目标筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户；第2年年度经营收入目标为最终成交价；第三年经营目标在第二年基础上增长5万元。经营收入上不封顶。（5）履约保证金：10万元17.7号铺面：海景休闲吧经营项目（1）标的面积：约100㎡（长10米×宽10米），该面积包含集装箱设施（约70㎡），2楼可用作露台。（2）经营业态：海景休闲类，现磨咖啡、鲜榨果汁、酒水、其他冷热饮品制售及小吃等。及演绎驻唱配套服务，拥有丰富的演绎资源，能够依托现有酒吧团队实现景区客群引流，可定期邀请网红达人进行宣传推广，配合景区舞台开展乐队表演、主持互动等氛围营造活动。具备活动策划、氛围营造、现场执行经验，主题餐酒搭配、团建派对、节庆活动等定制化需求。运营需考虑本地年轻消费群体、商务社交人群、旅游夜经济客群，覆盖网红打卡、朋友聚会、情侣约会、团建接待等多元场景。（3）资质要求：已在北海市有独立经营或作为股东参股经营的合法合规实体酒吧，具备成熟的场地运营、酒水供应链。报名时需提交股东身份证明（提供协议）；运营场地证明（提供营业执照）；酒水供应链证明（提供合作协议）。（4）合作期限：共3年，其中第1年为筹备试运营期（含装修期及试运营期，装修期内，合作方仅可用于场地装修、设备安装调试及开业筹备工作，不得开展经营性活动；实际经营之日起，全部营业收入须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户。装修期内，合作方应自行承担该期间内使用项目场地所产生的电费、物业费及其他全部费用），正式经营期为第2、3年。（5）经营收入目标与结算比例：①结算比例我司按营业额80%比例向合作方结算成本，即分成比例为20%；②年度经营收入目标筹备试运营期：不设置收入目标考核，但营业额须统一进入鱼骨沙洲公司指定账户；第2年年度经营收入目标为最终成交价；第三年经营目标在第二年基础上增长5万元。经营收入上不封顶。（6）履约保证金：10万元18.其他未尽事宜在双方签订的《经营管理合同》中约定。
踏勘安排
TAKANANPAI
1.踏勘时间(需提前预约）：挂牌公告期间的工作日进行预约。 2.踏勘地点：北海市 3.联系人及联系方式：蔡先生 17777907278
联系方式
LIANXIFANGSHI
标的咨询：*** ***（交易集团）
报名咨询：*** ***（交易集团）
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编辑：黄小露
校对：周一帆
审核：黄 稳
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