【招标信用】【土地使用权】广西防城港市上思县思阳镇华润大道一宗工业用地国有建设用地使用权（面积：13,921.46㎡，约合20.882亩）转让项目

一
基本情况
国资监测编号：GR2026GX2000415
面积：13921. 46㎡
挂牌价：438.53万元
标的简介：本次转让标的为上思可乐旅游发展有限公司位于防城港市上思县思阳镇华润大道的一宗国有出让建设用地使用权，土地面积为 13921.46 平方米，登记用途为工业用地，现状土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”，土地开发程度为红线外“五通”（通路、通电、通水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”（以现场踏勘为准）。
备注：
1.《不动产权证》证号：桂〔2020〕上思县不动产权第 0004418 号。 2.不动产单元号：450621 100206 GB00262 W00000000。 3.权利性质：出让。 4.使用期限：2020 年 7 月 13 日起 2070 年 7 月 12 日止。
二
特别告知
1.标的需要说明的特殊事项（1）转让标的上的厂棚及设备归上思太平洋建设工程有限公司（下称“上思太平洋公司”）所有。如需受让该地块，须与上思太平洋公司协商并支付设备补偿款，金额以双方另行约定为准；转让方提供提供该批设备的发票及收据统计金额为629,836.65元。（2）转让标的目前处于合作期内（项目已停业）。根据转让方与上思太平洋公司签订的《合作协议》（期限至2028年1月30日），转让方提供土地，上思太平洋公司出资建设并运营混凝土场站、水稳站及办公场所，转让方仅收取固定利润、不担经营风险。因对方未依约支付固定利润，转让方已于2025年9月16日向其送达《解除合作协议通知书》，上思太平洋公司已签收。（3）转让方需与上思太平洋公司协商具体补偿金额，补偿款到账后，7日内上思太平洋公司搬离全部设备及可移动物品，并清理场地垃圾；若造成土地塌陷或无法使用，由上思太平洋公司修复至可使用状态。逾期未履行的，转让方在15日内协调搬离，若无法协商一致导致标的土地无法办理过户的，则取消交易，交易双方互不承担违约责任。（4）标的无抵押。2.法律、法规、政策的相关规定（1）《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》第四条规定，国有土地使用权转让，转让双方必须如实向有关行政主管部门申报成交价格。申报土地转让价格比标定地价低20％以上的，市、县人民政府可行使优先购买权，成交人有可能面临因政府行使优先购买权而无法最终受让的风险。（2）该土地未按照土地使用权规定的期限和条件投资开发达到25%，根据《广西壮族自治区自然资源厅关于印发完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场若干措施的通知》（桂自然资发〔2019〕63号）第二条第4点：“完善项目已投资额未达投资总额25%以上的土地转让政策。以出让方式取得土地使用权的，虽未完成开发投资总额的25%以上，经市、县人民政府批准，转让双方可凭交易合同和土地交易服务机构出具的交易鉴证书办理预告登记手续；根据预告登记证明及相关材料，可给予办理规划、建设、环评、消防等相关审批手续；待开发投资额达到法定要求时，再依法办理不动产转移登记。项目投资额占项目投资总额的比例，以有资质的会计事务所出具的《工程投资审计报告》为准。”及《城市房地产管理法》、《广西壮族自治区建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易规则（试行）》（桂自然资规〔2020〕17号）的相关规定，不符合办理不动产转移登记条件，受让方在竞拍成功后，在转让方的配合下须到自然资源部门办理预告登记手续或交易鉴证，待开发投资额达到法定要求时，再依法办理不动产转移登记。受让方承诺投资开发所需资金、办理报建报规及项目工程开发投资审计工作产生的费用均由受让方自行承担，并接受受让过程中可能出现的其他风险问题。
三
踏勘安排
1.展示时间：挂牌公告期间的09：00-16：002.展示地点：上思县思阳镇华润大道3.联系人及联系方式（需提前预约）： *** ***
四
联系方式
标的咨询
交易集团：万经理 0771-5738530、 19195683132 转让方：*** ***
报名咨询
交易集团：罗经理 0771-5885208
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编辑：黄小露
校对：万天庆
审核：黄   稳
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