【招标公告】南宁东站20个项目（包件）招商公告

一、招商人
    广西铁路文旅集团有限公司
二、招商项目概况
 

包件号	租赁物名称	面积 (㎡)	商铺位置	经营范围	租赁期限	招商底价（元/月）	电力情况	递增情况	竞商保证金（万元）
1	南宁东站候车层G1	20	南宁东站北面扶梯口	连锁单一品牌旅行百货	3年，含最长30天装修免租期	10000	8KW	自次年起逐年按上年合同金额的3%递增	3
2	南宁东站候车层G4	20	南宁东站A23检票口后方及北面侧方	钦州坭兴陶		10000	8KW		3
3	南宁东站候车层G5	20	南宁东站A21检票口后方	连锁品牌烘焙专营店		10000	8KW		3
4	南宁东站候车层G6	20	南宁东站A19检票口后方	国际轻奢品牌服饰		10000	8KW		3
5	南宁东站候车层G9	20	南宁东站A9检票口后方	单一品牌酒类展示展销		10000	8KW		3
6	南宁东站候车层G11	20	南宁东站A5检票口后方	连锁单一品牌卤制品		10000	8KW		3
7	南宁东站候车层G12	20	南宁东站A3检票口后方	单一品牌高端母婴用品		10000	8KW		3
8	南宁东站候车层G17	20	南宁东站B2检票口后方	连锁单一品牌旅行百货	3年，含最长30天装修免租期	10000	8KW		3
9	南宁东站候车层G18	20	南宁东站B4检票口后方	连锁品牌烘焙专营店		10000	8KW		3
10	南宁东站候车层G20	20	南宁东站B8检票口后方	高端户外品牌服饰专营店		10000	8KW		3
11	南宁东站候车层G25	20	南宁东站B18检票口后方	品牌儿童玩具		10000	8KW		3
12	南宁东站候车层G26	20	南宁东站B20检票口后方	连锁单一品牌卤制品		10000	8KW		3
13	南宁东站候车层G27	20	南宁东站B22检票口后方	广西品牌珍珠首饰		10000	8KW		3
14	南宁东站高架夹层J10	168.78	南宁东站南面高架夹层	连锁单一品牌咖啡	5年，含最长30天装修免租期	17722	60KW		6
15	南宁东站高架夹层J11-1	323.16	南宁东站南面高架夹层	连锁品牌药店、“老字号”产品销售、文化展厅、奶茶、咖啡、餐饮、烘焙、VR体验店、进口商品销售		16158	60KW		6
16	南宁东站高架夹层J13	194.03	南宁东站南面高架夹层	连锁品牌药店、“老字号”产品销售、文化展厅、奶茶、咖啡、餐饮、烘焙、VR体验店、进口商品销售		20373	60KW		6
17	南宁东站高架夹层J20	155.65	南宁东站南面高架夹层	连锁单一品牌奶茶		16343	60KW		6
18	南宁东站高架夹层J21	155.68	南宁东站南面高架夹层	连锁单一品牌咖啡		16346	60KW		6
19	南宁东站高架夹层J22	44.11	南宁东站南面高架	连锁单一品牌奶茶		4632	60KW		2
20	南宁东站高架夹层J24	148.81	南宁东站北面高架夹层	连锁品牌药店、“老字号”产品销售、文化展厅、奶茶、咖啡、餐饮、烘焙、VR体验店、进口商品销售		15625	60KW		6

三、关于项目特别说明
1.以上招商项目为20个包件，竞商人可联系招商人到以上点位处踏勘。以上招商项目以实际面积、实际状态为准，中商人不能以实际面积和招商面积有出入或周围环境影响为由要求减少中商金额。
中商后与广西铁路文旅集团有限公司南宁分公司办理手续，签订合同。合同期限3年，具体见第二条“招商项目概况”表，以上包件租赁期限均包含装修免租期，如提前完成装修开业的，自开业之日起计算租金，各商业点位租赁采取先付后用的原则,租金+管理费按季度预付，并一次性足额支付不低于合同期内3个月最高租金及管理费（计算方式：合同期内单月最高（租金+管理费）*3）的租赁保证金。
中商人不得将以上招商商铺包括但不限于的排污水、电路、层高等客观条件作为弃签合同的正当理由。
2.应商人按参与招商的租赁物在规定时间内必须足额缴纳竞商保证金，否则视为报名无效。竞商人所缴的竞商保证金在中商人签署合同生效后15个工作日内无息退还。
3.竞商人在截止报名前必须足额缴纳资料费，否则视为报名无效。
4.在规定的经营范围内经营，不准存放废水、粉尘等污染物，不准经营危化品、易燃易爆等危险品储存、运输、高污染、高噪音，黄、赌、毒违法及其他非约定许可的项目。
四、商业业态要求
中商人必须按招商人业态规划经营，详见第二条招商项目概况中的经营项目用途。
中商人经营场地设计方案须通过甲方、消防、卫生监督等相关部门审核同意后方能施工，经招商方验收合格后方可使用。
五、对中商人在装修方面的要求
（一）包件1-13电力条件为8kw；包件14-20具备上下水条件，电力条件为60kw；电力、上下水条件等以实际交付为准。
（二）以上20个包件装修必须符合消防法等法律法规和铁路相关 规定要求，装修方案必须上报给招商人审批同意后方可进行装修。其中包件14、15、16、17、18、19、20装修改造前还需向属地住建部门办理消防备案相关手续及向属地消防救援机构办理营业前检查相关手续后方可投入使用。
（三）装修效果图需经招商人审批同意后方可实施。
（四）租赁期满或合同提前终止的，在承租商业点位范围内搭建的任何形式建筑物、构筑物及装修归招商人所有或招商人有权要求中商人恢复原状或向中商人收取恢复工程实际发生的费用。
六、竞商人资格要求
（一）竞商人资格通用要求
1.竞商人必须是在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业或个体工商户或自然人。
2.未被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”中列入失信企业名单。
3.未被列入全国法院失信被执行人名单。
4.近两年无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的合同纠纷仲裁和诉讼记录。
5.无串通竞商以及被取消竞商或中商资格的不良记录。
6.竞商人及其法定代表人无犯罪记录。
7.谢绝报名时仍欠广西铁路文旅集团有限公司及其下属分（子）公司以及招商人费用的单位或自然人（含个体工商户）以及该公司或者其股东控股或参股的公司参与报名。
8.拒绝被国铁集团列入“黑名单”的企业及个人报名。
9.本次招商不接受联合体、合伙人竞商。
（二）竞商人资格要求。
1.连锁品牌须提供品牌注册、完整商标证明文件，加盟经营须提供合法有效的品牌授权经营证明文件。竞商人中商后实际经营品牌原则上与竞商文件提供的经营品牌一致，如有变更须招商人同意。
2.连锁单一品牌卤制品、连锁单一品牌奶茶全国在营门店数（包含港、澳、台）不低于1000家；连锁单一品牌咖啡全国在营门店数（包含港、澳、台）不低于2000家；连锁单一品牌零食、连锁品牌烘焙全国在营门店数（包含港、澳、台）不低于100家；竞商人须提供门店数量证明材料（经营场所地址明细）。
3.经营“老字号”产品销售须提供商务部、商务厅等相关机构认证的资质证明
4.经营进口商品销售须提供保税仓经营企业营业执照、中国海关批准合法持有保税跨境电商运营资质等文件。
5.高端母婴用品、国际轻奢服饰品牌、高端户外品牌服饰、连锁单一品牌旅行百货、品牌儿童玩具：需提供该品牌在省会级以上城市商业综合体或交通枢纽站点设立营业门店的证明材料（经营场所地址明细）
6.经营广西单一品牌珍珠首饰，需提供该品牌在省会级以上城市商业综合体或交通枢纽站点设立营业门店的证明材料（经营场所地址明细），必须为广西本土品牌。
七、竞商人应提供的资料
（一）营业执照复印件（自然人除外）；
（二）法人代表参加的提供法人代表身份证复印件；
（三）委托人参加的提供委托人身份证复印件、委托书、法人代表身份证复印件；
（四）自然人参加须提供本人身份证复印件、个人详细版征信证明材料；
（五）填写完整并加盖公章/签字加手印的本文件附件1至附件13的文件材料。经营连锁品牌的须提供品牌相关证明文件。
上述材料原件在查验并复印后退还，复印件的均须加盖单位公章（自然人签字及手印），如缺少以上任何一项资料，均不予办理竞价手续。
八、报名时间
自2026年2月10日18:00至2026年2月27日18:00时前。
九、报名方式和要求
线上报名：在中国铁路95306网国铁招商平台注册并报名，报名网址https：//zs.95306.cn/，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。谢绝电话、短信、微信、QQ等其他方式报名。报名成功后需联系招商人缴纳招商文件资料费并获取招商文件，并在2026年3月5日18:00前将招商文件要求竞商人提供的资料附件发送至WLnnfgs2212@126.com邮箱，或送达指定地点（联系方式、招商文件资料费见下文）。
十、领取和提交资料地点、联系方式
领取、提交资料地点：南宁市西乡塘区衡阳西路34号2105办公室。
联系人、收件人：***；
联系方式：***。
注意：2026年3月5日18:00前，将竞商文件发送至WLnnfgs2212@126.com邮箱，或送达至南宁市西乡塘区衡阳西路34号2105办公室，否则无法参加竞商报价。
十一、资料费
本次招商文件资料费为200元，由竞商人转款至招商人银行账户，“用途”一栏注明“南宁东包件X资料费”字样”。资料费收取之后不再退还。
十二、竞商保证金
（一）参加本次招商的竞商人，需在报名截止后3个工作日内，向招商人缴纳竞商保证金（报名期间即可缴纳），否则视为自动放弃本次竞商。若缴纳保证金数额不足，则不能参加相应的项目竞商。竞商保证金以汇款实际到账为准，竞商人提交保证金必须计算资金在途时间，因银行结算、不可抗力等非招商人原因造成的保证金不能及时到账，后果由竞商人自行承担。（注：在转账凭证中“用途”一栏注明“南宁东包件X竞商保证金”字样）。
开户名称：广西铁路文旅集团有限公司南宁分公司
开户银行：工行南宁市衡阳支行
银行账号：2102113119300441296
（二）只接受公对公账户转账，不接受私人账户转账（自然人除外），不接受现金等其它方式缴款，不接受账号或户名错误的转账（并且不保证协助查账或办理退款事宜）；网银转账不通的，建议到银行柜台办理。
（三）招商结束，招商人和中商人签订合同后的15个工作日内，向未中商竞商人退还竞商保证金。有下列情形之一的，竞商保证金不予退还其竞商保证金作为违约金，归招商人所有，并取消其竞商或中商资格：
1.中商候选人收到中商通知后，不在规定时间内和招商人签订合同，缴纳相关费用的（视为弃标）；
2.中商人放弃中商的（简称“弃标”，以下同）
3.因竞商人不在规定时间内报价导致标的物流标的。注意：竞商人可在本次报价处报原价/溢价、或快捷报价。
（四）若中商人弃标（含“视为弃标”，以下同）或被取消竞商或中商资格的，竞商保证金不予退还，作为违约金归招商人所有。
  十三、竞商时间
（一）竞商时间：
 

包件序号	租赁物名称	竞商时间
1	南宁东站候车层G1	2026年3月9日8:30-9：00
2	南宁东站候车层G4	2026年3月9日9:00-9：30
3	南宁东站候车层G5	2026年3月9日9:30-10：00
4	南宁东站候车层G6	2026年3月9日10:00-10：30
5	南宁东站候车层G9	2026年3月9日10:30-11：00
6	南宁东站候车层G11	2026年3月9日11:00-11：30
7	南宁东站候车层G12	2026年3月9日11:30-12：00
8	南宁东站候车层G17	2026年3月9日15:00-15：30
9	南宁东站候车层G18	2026年3月9日15:30-16：00
10	南宁东站候车层G20	2026年3月9日16:00-16：30
11	南宁东站候车层G25	2026年3月9日16:30-17：00
12	南宁东站候车层G26	2026年3月9日17:00-17：30
13	南宁东站候车层G27	2026年3月9日17:30-18：00
14	南宁东站高架夹层J10	2026年3月10日8:30-9：00
15	南宁东站高架夹层J11-1	2026年3月10日9:00-9：30
16	南宁东站高架夹层J13	2026年3月10日9:30-10：00
17	南宁东站高架夹层J20	2026年3月10日10:00-10：30
18	南宁东站高架夹层J21	2026年3月10日10:30-11：00
19	南宁东站高架夹层J22	2026年3月10日11:00-11：30
20	南宁东站高架夹层J24	2026年3月10日15:00-15：30

 
如竞商时间有更改，招商人将另行通知已完成报名的竞商人。
（二）招商期间，招商人有权使用报名人、竞商人于报名时留下的手机号、电子邮箱，选择其一向报名人、竞商人以发送手机短信（含微信，以下同）或电子邮件的方式履行通知义务，招商人发送手机短信（含微信，以下同）或电子邮件成功即视为送达（即视为报名人、竞商人已知晓通知内容）。
  十四、招商地点
 开标地点由招商人自行安排，竞商人不需到达会场，在开标期间竞商人必须保持联系电话畅通。
 十五、竞商规则要求
1.各竞商法人或授权代表无需到现场投标，竞商人使用国铁招商平台线上竞商的功能进行竞商报价。
2.本次招商每次加价幅度为100元的整倍数，延时两次，采用最高价中标的原则，租金报价最高者为中商候选人。
3.招商信息真实性承诺及违约责任，竞商人承诺所提供的全部资料、信息（包括但不限于品牌资质、门店数量、经营场所明细等）均真实、准确、有效。若竞商人提供虚假信息或虚假证明材料：
（1）在招商评审、中商公示阶段发现的，甲方有权取消其竞价及中商资格，竞商保证金不予退还；
（2） 合同签订后发现的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，合同履约保证金不予退还，乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。
十六、其他
（一）竞商文件的有效期为自开标之日算起120天有效。
（二）本招商文件的最终解释权属于广西铁路文旅集团有限公司。
 
 
                                                                 广西铁路文旅集团有限公司                          
                                                                            2026年2月10日