【招标信用】【遴选】滨江路旅游集散中心大国重器体验馆项目经营管理方遴选项目

XIANGHMUQINGDAN
项目清单
面积：约4916㎡
竞拍底价（经营收入总目标）：1430万元
交易保证金：30万元
履约保证金：30万元
经营管理期限：5年
XIANGMUJIANJIE
项目简介
1.标的简况：本项目位于北海市银海区滨江路旅游集散中心南面一层及南面二层，面积共计4916㎡，其中南面一层面积为2916㎡，南面二层面积为2000㎡。
2.意向合作方应在公告截止日前到现场查看场地、向委托方咨询。以充分了解项目的状况，凡参加竞价者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受项目范围、面积、瑕疵等现状。
3.本公告关于项目面积的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，不因披露面积与实际不符而调整成交价格。
一层平面图
二层平面图
QITATIAOJIAN
与招募相关其它条件
1.履约保证金：合作方签订《经营管理合同》（附件）之日起2个工作日内向委托方缴齐履约保证金（人民币【叁拾万】元）。
2.标的用途：党史、科史等主题文化展示；飞机、航母、及战斗机等模型的展示与模拟体验；3DXR元宇宙体验;无人机相关体验活动及职业培训服务；研学科普教育；航空航天文旅配套产品的销售以及饮品售卖。如由此造成合作方不能按预想的方案使用标的并导致经营管理合同不能履约的，责任由合作方承担。
3.银滩公司作为经营主体，以现状提供经营场地，负责统一收款，提供项目场地外围的安保、秩序巡逻、公共区域设备设施检修维护。管理方作为经营管理服务提供主体，负责提供运营所需的飞机、舰船等模型设施；承担场地装修改造费用；配备专业运营团队、设备采购及维护及承担日常经营成本，负责项目自身运营所需安保、秩序管理、卫生保洁，承担本项目经营安全生产责任。
4.本项目竞拍底价设定为1430万元，此金额为年度经营收入总目标（该项目分两期进行，一期经营收入目标占总目标66.43%，二期经营收入目标占总目标33.57%）。在本项目每一经营年度内，管理方应确保向银滩公司实现的年度经营收入总额（税前）不低于人民币1430万元（其中一期目标为950万元，二期目标为480万元，按二期实际运营时间计算，上述目标以实际竞价结果为准），该金额为管理方在本项目下应达成的年度最低经营收入保证目标。
5.本项目分两期开展：
一期：使用滨江路集散中心南面一层场地，面积为2916㎡，设置6个月装修期及3个月试运营期，装修期自合同签订后起算；
二期：使用滨江路集散中心南面二层场地，面积为2000㎡，预计于2026年12月左右启动装修（前后浮动时间不超过3个月，具体时间以实际确认并签订补充协议为准），二期装修期为6个月，其经营期截止日期与一期经营期保持一致。
6.待二期项目建成并投入运营后，双方应在5个工作日内，根据以下原则确定该经营年度剩余期间的年度总经营收入目标，并签署补充协议予以明确：
（1）二期部分目标：二期在该经营年度剩余时间内的经营收入目标，应依据其完整的年度经营收入目标，按当年度剩余月份及天数所占全年的比例进行折算。
（2）一期部分目标：一期项目仍按合同约定的该经营年度全年目标执行。
（3）年度总目标：该经营年度的最终总经营收入目标，为上述第1项计算的二期阶段性目标与第2项的一期全年目标之和。
7.为保障年度经营收入目标的实现，双方确认按月度分解比例将年度目标分解至各自然月，任一月度届满时，如管理方在该月实际实现的经营收入未达到当月分解目标，管理方应在该月度结束后3个工作日内，向银滩公司支付当月差额部分；若管理方在某一经营年度内提前实现当年度的经营收入总目标，则自达成之日起至该经营年度届满之日止的剩余期间，不再设定月度分解收入目标，双方仍应按实际发生的经营收入进行正常结算。
如管理方出现连续3个月实际经营收入未达到当月分解目标的情形，银滩公司有权单方书面通知管理方解除本合同，自银滩公司的书面通知送达管理方之日起合同解除。在此情况下，管理方已向银滩公司支付的履约保证金不予退还，银滩公司有权直接抵扣，作为管理方应承担的违约责任。双方确认，每一经营年度各月的经营收入目标占年度总目标的比例具体如下：
1月份收入目标占合同年度收入目标比例5%；
2月份收入目标占合同年度收入目标比例5%；
3月份收入目标占合同年度收入目标比例3%；
4月份收入目标占合同年度收入目标比例3%；
5月份收入目标占合同年度收入目标比例12%；
6月份收入目标占合同年度收入目标比例8%；
7月份收入目标占合同年度收入目标比例15%；
8月份收入目标占合同年度收入目标比例15%；
9月份收入目标占合同年度收入目标比例10%；
10月份收入目标占合同年度收入目标比例15%（其中，10月1日至10月7日占12%，10月8日至10月31日占3%）；
11月份收入目标占合同年度收入目标比例6%；
12月份收入目标占合同年度收入目标比例3%。
8.本项目所有营业收入统一由银滩公司收取，作为银滩公司的收入，银滩公司定期将营业额的86%作为成本费用与管理方结算。双方每满15个自然日共同对当期营业收入进行核对确认，管理方须于核对确认完成后，向银滩公司提供与当期营业额的86%金额一致的合法有效增值税专用发票，经银滩公司核验无误后，银滩公司于7个工作日内将相应款项支付给管理方。
9.结算方式：
（1）年度目标内结算：对于年度总经营收入目标以内的营业收入部分，银滩公司按营业额的86%向管理方结算成本费用，银滩公司留存营业额的14%作为收益。
（2）超额部分结算与激励：对于超过年度总经营收入目标部分的营业收入，银滩公司按以下方式处理：①银滩公司首先按营业额的86%向管理方结算成本费用。②此外，银滩公司将其在超额部分留存的原收益（即超额部分营业额的14%）作为专项激励，另行支付给管理方。
10.本项目不具备唯一性，项目场地周边存在规划同类型项目的可能，管理方需充分评估银滩景区及周边状况、疫情等因素给项目带来的风险，不得以此为由要求银滩公司进行补偿、降低收入目标、延长合同期或提出其他要求。
11.管理方自行负责办理经营所需的营业执照及其他证照。
12.管理方在经营活动中须强制使用银滩公司指定的收款渠道（包括但不限于银滩公司提供的收款二维码或绑定银滩公司唯一账户的小程序），并接受银滩公司对经营收入的日常监督与核查。若管理方擅自使用非银滩公司授权的第三方支付工具（含个人账户、其他商户收款码等）收取交易款项，经银滩公司核查发现或因游客投诉、媒体曝光等途径查证属实的，管理方应按每次违约人民币5000元的标准向银滩公司支付违约金（单次违约金额逐次递增）；累计违约达3次的，银滩公司有权单方解除合同，且管理方已缴纳的履约保证金不予退还。
13.经营期限5年，第3年起每年经营目标递增5%。
14.其他未尽事宜在双方签订的《经营管理合同》中约定。
HEZUOFANGTIAOJIAN
意向合作方资格条件
1.意向合作方必须为中国境内合法存续的法人，营业执照经营范围包含展览服务、科普宣传服务、体验式拓展活动及策划、组织文化艺术交流活动、游艺娱乐活动。且能够开具服务类、商品销售费增值税专用发票。
2.不接受联合体受让。
3.符合有关法律法规规定的相关条件。
LIANXIFANGSHI
联系方式
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编辑：黄小露
校对：周一帆
审核：黄  稳
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