【招标公告】【投资人招募】贵港市华景房地产开发有限公司破产重整案公开重招欧景蓝湾项目三期工程投资施工人的公告

广西壮族自治区贵港市中级人民法院（以下简称贵港中院）于2022年1月19日作出（2022）桂08破申1号《民事裁定书》，裁定受理贵港市华景房地产开发有限公司（以下简称华景公司）破产重整一案。并于2022年2月18日作出（2022）桂08破1号《决定书》，指定广西三力汉戈商务咨询有限公司和广西桂力律师事务所担任联合管理人，负责破产重整工作。本案目前处于《重整计划》执行阶段。华景公司因破产重整需要，依据《重整计划》及贵港中院的相关批复，现由管理人作为招标人，因原来中标的施工企业退出施工，现重新对“欧景蓝湾项目三期工程”投资施工进行公开招标。
一
欧景蓝湾项目介绍
（一）项目区位优势
项目位于贵港市港北区金港大道北侧与迎宾大道东侧的十字路口交汇处，金港大道、迎宾大道均为城市主干道；距离贵港市政府仅3.0公里，距离贵港动车站4.5公里，距离港北区政府0.6公里，离贵港市体育中心1.5公里，与贵港市文化艺术中心隔街相邻。项目周边配套设施完善，交通便利，区位优势显著，投资回报和回收明显。
（二）项目基本情况
1.项目现状及建设进度
欧景蓝湾项目共分三期开发建设。一期工程于2008年10月正式施工，已竣工验收并交付使用，但原规划尚有一栋12#楼单身公寓（8266.44m²）没有建设（现已列入三期工程范围）。二期项目于2010年6月开工，经重整管理人续建，所有楼房已交付使用并可以办理产权证书。三期项目于2015年8月开工，基本完成基坑开挖和护坡施工，后因资金断链于2018年停工至今。
2.本次招募的工程概况
三期未建总建筑面积：79806.76㎡，其中：地上建筑面积60547.74㎡，地下建筑面积19259.02㎡；占地面积约15650.42㎡，建筑密度49.16% ，容积率3.24 ；绿地率1.86%。（注：以最终批复的总平方案为准。）其中：
12#楼为一栋17F高层住宅（一二层为沿街商铺），住宅计容面积为9045.00m²，商铺计容面积为2078.70m²，地下室设备用房面积为500m² 。
三期共有两栋高层住宅、一个商业街区和地下二层地下室（含地下超市），高层住宅计容面积为31136.12 m²，商业街区计容面积为15038.22 m²、农贸市场计容面积为1673.29m²，地下超市计容面积为2391.84 m²。地下停车库面积为16507.07 m²。
特别提示：本公告所列可建房地产信息仅供参考，具体可建房地产及破产企业有关情况，以意向投资人尽职调查和破产企业实际现状为准。
二
项目投资价值及开发计划
投资价值分析
该项目于2022年1月19日受理破产重整，目前处于续建型重整计划实施中。华景公司一期12#楼和三期楼房尚有可建造总建筑面积79806.76㎡的房产，其中，住宅计容建筑面积40181.12m²、商业计容建筑面积21182.05m²和可售车位数量359个。预计建成后房产总货值将高达55917万元（按目前贵港市城区房地产市场平均价格计算）。
投资施工人需具备不低于投资完成5000万元建筑产值能力，本项目采用垫资建设、滚动开发的模式，分期分批开发建设：
为项目垫付的资金及续建工程款，按“后进先出”原则处理，并列入可随时清偿的清算费用，其性质为优先于抵押债权的超级共益债务。
第一步：由施工企业垫资2000万元，完成12#楼的建设；
第二步：利用12#楼销售所得部分资金和施工企业再垫资3000万元，完成三期15#住宅楼的建设；
第三步：利用15#住宅楼所得部分资金，用于建设三期16#公寓楼和商业街区。
若销售所得资金不足以支持正常施工进度，管理人将销售一期和二期剩余商品房所得款用于续建所需资金，以确保不出现“二次烂尾”现象，让三期工程如期竣工和交付使用。
销售款优先支付施工费用和清偿共益债，确保投资风险可控，并将剩余资金清偿给债权人，保障债权人利益最大化。
除上述已有的重整投资方式外，投资施工人还可以提出其他投资方案，在保证施工人收益和债权人利益最大化的前提下，管理人非常愿意与施工人探讨新的重整投资方式方法。
三
资格要求
（一）企业资质：
1.必须具备建筑工程施工总承包二级及以上资质。
2.必须具备有效的《安全生产许可证》。
（二）财务状况：企业财务状况良好，未处于财产被接管、破产或关停状态。需提供近三年（2022、2023、2024年度）经审计的财务报表。
（三）项目经理要求：拟派项目经理必须持有建筑工程专业二级注册建造师及以上执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。项目经理须具有类似住宅或商业项目的管理经验，且未在其他在建项目中担任项目经理。
（四）商业信誉：投标人及其法定代表人、拟派项目经理在最近三年内无行贿犯罪记录，未被列入失信被执行人名单。
四
公开招募程序
（一）招募流程
第一步：管理人发布本招募公告后，意向投标公司在2025年11月30日前进行报名，并提交《投标意向函》。
第二步：经过管理人初审合格的意向投标公司，将与管理人签订《尽职调查风险告知书》《保密协议》，即可开展项目尽职调查。此项事务管理人将于接到报名当日即审核确定。
第三步：所有意向投标公司必须在2025年12月20日17:00前完成尽职调查并投标，即提交《施工方案》以及有关资料。《施工方案》内容包括但不仅限于：1.投资额度、期限及其需要的回报（不得超出法定最高限额的借款利息额度）；2.工程造价结算的要求（可以按取中间值的定额）；3.工程进度款支付节点和要求；4.12#楼和15#楼以及16#楼和商业街区的施工工期以及各个工程进度主要时间节点；5.保障完成任务的各项措施；6.主要施工人员名单。
第四步：若仅有一个单位投标，则直接中标；若有多人投标，则在法院监督下，由管理人邀请部分债权人、债务人股东代表进行评标，按综合评分办法评标，最高分者中标，并由中标人与管理人签订《施工总承包合同》。
（二）报名和投标事项
1.报名事项
（1）报名材料：提交《投标意向函》及其材料一份（均需签字或加盖公章），意向报名者需提交企业法人营业执照复印件和企业相关资质证明。有委托代理人的，需提交授权委托书原件及代理人身份证复印件。
（2）报名时间：2025年11月10日至2025年11月30日。若已知悉项目情况而无需尽调的，可以不报名并直接投标。
（3）报名及投标地点：详情请拨打第（5）款联系电话咨询。
（4）联系人：叶先生
（5）联系电话：0771-5880618
2.标书制作基本要求
（1）密封与包装：严格按照招标文件要求进行密封和包装。
（2）法定代表人或其授权代表签字：在投标函、开标一览表等重要文件上必须签字。
（3）加盖公章：凡是要求盖章的地方，必须使用单位公章（非财务章、合同章等），并确保清晰。
（4）授权委托书：如果非法定代表人投标，必须提供由法定代表人签署并加盖公章的《授权委托书》，并提供被授权人身份证复印件。
（5）递交时效性：在投标截止时间前递交。逾期投标文件将被拒收。请提前规划递交时间，预留充足时间应对突发情况；
（6）资格文件完整性：提供招标文件要求的所有基础资格证明文件，如：营业执照、资质证书、安全生产许可证、财务报表等。
（7）证件有效性：确保所有证件均在有效期内。
五
评标标准及特别说明
（一）评标加分项
1.施工人垫资施工形成5000万元以上产值能力，每愿意多垫资一千万元则加2分，可以累加得分；
2.评标时，若出现同分数值，则按投资更高者、回报率低者和施工节点快者择优选定；
3.管理人将根据上述原则，制定详细的评分办法，供评委评分专用。
（二）特别说明
1.本公告中所列华景公司的基本情况，供意向投标公司参考，不视为管理人的承诺。
2.本公告内容对所有参与招募的施工人，具有同等效力。
3.本招募不适用《招标投标法》，对本招募公告的最终解释权由管理人享有。我们热忱欢迎社会各界有实力、有信誉的建筑企业积极参与本重整项目投标，共同完成欧景蓝湾项目的复工续建工作，为贵港市经济发展和社会稳定贡献力量。
特此公告
六
联系方式
联系人：******（交易集团）
联系地址：南宁市青秀区枫林路18号广西国控大厦
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