【招标公告】关于南宁市星光大道68号凤凰小区危旧房改住房改造项目招标文件澄清问题的答复（一）
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基本信息
| 地区 | 广西 南宁市 | 采购单位 | 南宁林业发展集团有限责任公司 |
| 招标代理机构 | 广西建标建设工程咨询有限责任公司 | 项目名称 | 南宁市星光大道68号凤凰小区危旧房改住房改造项目 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
一、项目名称：南宁市星光大道68号凤凰小区危旧房改住房改造项目
二、项目招标编号：GXJB-ZB-2025-001
三、首次公告日期：2025年7月11日
四、事项、内容：招标文件澄清问题的答复
五、各投标单位：
1、招标文件第四章 合同条款及格式→第三部分 专用合同条款→12. 合同价格、计量与支付→12.1 合同价格形式→（1）单价合同→④市场波动引起的调整：按11.1的约定调整。但是在专用合同条款“11.1市场价格波动引起的调整”中并未说明选择何种方式对合同价格进行调整，请明确采用何种方式进行价格调整?
答复：采用第2种。
2、招标文件第四章 合同条款及格式→专用条款3.1（10）（10）承包人应履行的其他义务：④按照广西壮族自治区总工会、广西壮族自治区住房和城乡建设厅《关于进一步加强全区住房城乡建设系统组建工会和职工维权工作的意见》（桂工发[2013]29号）和南宁市城乡建委、市总工会、市财政局《关于印发〈关于在建设行业依法成立工会组织和拨缴工会经费（建会筹备金）的实施意见〉的通知》（南建[2011]9号）相关规定，承包人应在收到中标通知书之日起10个工作日内，成立项目工会并拨缴工会经费（建会筹备金）。应缴工会经费额的参考标准：
a. 房建工程（含厂房和高层）的工会经费为工程项目中标价×10%×2%；
b.学生公寓及教学综合楼的工会经费为工程项目中标价×6%×2%；
c.市政工程的工会经费为工程项目中标价×5%×2%；
d.装饰工程的工会经费为工程项目中标价×4%×2%。
承包人组建项目工会的同时，从审批办证大厅南宁建设窗口领取并填写《地方税（费）综合申报表》，带上施工合同原件及税务登记证副本（复印件），到工程项目所在主管地税部门办理工会经费缴费手续；区直企业可到区地税局办理工会经费缴费手续。（详情请咨询南宁市建设工会5521531、审批办证大厅南宁建设窗口3221206）。”
因本企业实行工会层级管理。项目经理部组织架构成立后，即成立某公司项目经理部分工会，履行企业工会的职责和义务，建议删除该条款。
答复：按招标文件执行。
3、根据建设单位的建设规划，本项目分一期、二期建设，二期在一期竣工交付后启动建设，招标文件中给的工期不能满足二期的建设完工日期，总工期是否应调整？
答复：按招标文件执行。
4、基坑支护设计说明“一、工程概况”中，第2条“设计支护安全使用年限为一年”。根据现场情况，一期基坑支护结构完工时间较早且基坑土方已开挖，本次招标范围地下室结构施工期间，如何确保一期地下室结构施工阶段支护结构的安全可靠？
答复：以开工前监测单位基坑安全报告为准。
5、基坑支护平面设计范围与地下室建筑平面不一致（如二期开挖范围K3-K-L段：8#楼范围有地下室，基坑支护平面未包含8#楼地下室范围，基坑支护平面设计少了约1300m2），请明确基坑支护平面是否误纳入变更设计？
答复：纳入变更设计，以设计为准。
6、招标清单中并无电梯采购及安装工程，是否在本次招标范围？
答复：电梯采购及安装工程不在本次招标范围。
7、住宅成品烟道招标图有明确的设计要求，但招标清单中未找到对应的工程量应补充？
答复：详见招标工程量清单第1423项、第1890项、第3461项、第3945项、第4849项。
8、二期基坑开挖范围旧建筑物及构筑物等的拆除，是否在本次招标范围？
答复：二期基坑开挖范围旧建筑物及构筑物等的拆除不在本次招标范围。
9、铝合金门窗型材设计厚度2.0mm、1.4mm为《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010的设计参数，不满足新标准《铝合金门窗》GB/T8478-2020中：“外门不应小于2.2mm、内门不应小于2.0mm；外窗不应小于1.8mm，内窗不应小于1.4mm”的要求。对应的招标清单特征描述也不满足新标准要求，设计厚度及招标控制价应作相对调整？
答复：按新规执行，调整为“铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定，除压条、扣板等需要弹性装配的型材外，外门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚不应小于2.2mm，内门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚不应小于2.0mm。外窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚不应小于1.8mm，内窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚不应小于1.4mm。”
10、涉及卷材防水做法的部位，招标工程量清单中是未计算卷材附加层工程量。根据防水施工规范，附加层是必须发生的施工量，招标工程量清单中应补充附加层工程量？
答复：根据GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》附录J屋面及防水工程， 防水工程量计算规则“按设计图示尺寸以面积计算”及表注“防水搭接及附加层用量不另行计算，在综合单价中考虑”。
11、基坑与地下室外墙间肥槽回填，设计要求“肥槽间填砂砾料，振冲密实，平楼板处浇筑500mm厚C20混凝土”，招标清单中未见对应工程量请补充？说明为500mm厚，图示标注为400mm厚，请明确施工厚度？
答复：肥槽间填砂砾料详见招标工程量清单第60项；平楼板处浇筑C20混凝土详见招标工程量清单第22项。
12、地上各楼栋梁板混凝土强度等级均设计为C25，根据工程经验以及确保住宅工程主体结构施工质量，是否调整为C30？
答复：按原设计。
六、与上述内容有关事项按此答复执行，其余内容不变。
招标人：南宁林业发展集团有限责任公司
代建人：广西津浦投资有限公司
招标代理机构：广西建标建设工程咨询有限责任公司
日期：2025年7月23日
附件列表：
二、项目招标编号：GXJB-ZB-2025-001
三、首次公告日期：2025年7月11日
四、事项、内容：招标文件澄清问题的答复
五、各投标单位：
1、招标文件第四章 合同条款及格式→第三部分 专用合同条款→12. 合同价格、计量与支付→12.1 合同价格形式→（1）单价合同→④市场波动引起的调整：按11.1的约定调整。但是在专用合同条款“11.1市场价格波动引起的调整”中并未说明选择何种方式对合同价格进行调整，请明确采用何种方式进行价格调整?
答复：采用第2种。
2、招标文件第四章 合同条款及格式→专用条款3.1（10）（10）承包人应履行的其他义务：④按照广西壮族自治区总工会、广西壮族自治区住房和城乡建设厅《关于进一步加强全区住房城乡建设系统组建工会和职工维权工作的意见》（桂工发[2013]29号）和南宁市城乡建委、市总工会、市财政局《关于印发〈关于在建设行业依法成立工会组织和拨缴工会经费（建会筹备金）的实施意见〉的通知》（南建[2011]9号）相关规定，承包人应在收到中标通知书之日起10个工作日内，成立项目工会并拨缴工会经费（建会筹备金）。应缴工会经费额的参考标准：
a. 房建工程（含厂房和高层）的工会经费为工程项目中标价×10%×2%；
b.学生公寓及教学综合楼的工会经费为工程项目中标价×6%×2%；
c.市政工程的工会经费为工程项目中标价×5%×2%；
d.装饰工程的工会经费为工程项目中标价×4%×2%。
承包人组建项目工会的同时，从审批办证大厅南宁建设窗口领取并填写《地方税（费）综合申报表》，带上施工合同原件及税务登记证副本（复印件），到工程项目所在主管地税部门办理工会经费缴费手续；区直企业可到区地税局办理工会经费缴费手续。（详情请咨询南宁市建设工会5521531、审批办证大厅南宁建设窗口3221206）。”
因本企业实行工会层级管理。项目经理部组织架构成立后，即成立某公司项目经理部分工会，履行企业工会的职责和义务，建议删除该条款。
答复：按招标文件执行。
3、根据建设单位的建设规划，本项目分一期、二期建设，二期在一期竣工交付后启动建设，招标文件中给的工期不能满足二期的建设完工日期，总工期是否应调整？
答复：按招标文件执行。
4、基坑支护设计说明“一、工程概况”中，第2条“设计支护安全使用年限为一年”。根据现场情况，一期基坑支护结构完工时间较早且基坑土方已开挖，本次招标范围地下室结构施工期间，如何确保一期地下室结构施工阶段支护结构的安全可靠？
答复：以开工前监测单位基坑安全报告为准。
5、基坑支护平面设计范围与地下室建筑平面不一致（如二期开挖范围K3-K-L段：8#楼范围有地下室，基坑支护平面未包含8#楼地下室范围，基坑支护平面设计少了约1300m2），请明确基坑支护平面是否误纳入变更设计？
答复：纳入变更设计，以设计为准。
6、招标清单中并无电梯采购及安装工程，是否在本次招标范围？
答复：电梯采购及安装工程不在本次招标范围。
7、住宅成品烟道招标图有明确的设计要求，但招标清单中未找到对应的工程量应补充？
答复：详见招标工程量清单第1423项、第1890项、第3461项、第3945项、第4849项。
8、二期基坑开挖范围旧建筑物及构筑物等的拆除，是否在本次招标范围？
答复：二期基坑开挖范围旧建筑物及构筑物等的拆除不在本次招标范围。
9、铝合金门窗型材设计厚度2.0mm、1.4mm为《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010的设计参数，不满足新标准《铝合金门窗》GB/T8478-2020中：“外门不应小于2.2mm、内门不应小于2.0mm；外窗不应小于1.8mm，内窗不应小于1.4mm”的要求。对应的招标清单特征描述也不满足新标准要求，设计厚度及招标控制价应作相对调整？
答复：按新规执行，调整为“铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定，除压条、扣板等需要弹性装配的型材外，外门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚不应小于2.2mm，内门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚不应小于2.0mm。外窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚不应小于1.8mm，内窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚不应小于1.4mm。”
10、涉及卷材防水做法的部位，招标工程量清单中是未计算卷材附加层工程量。根据防水施工规范，附加层是必须发生的施工量，招标工程量清单中应补充附加层工程量？
答复：根据GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》附录J屋面及防水工程， 防水工程量计算规则“按设计图示尺寸以面积计算”及表注“防水搭接及附加层用量不另行计算，在综合单价中考虑”。
11、基坑与地下室外墙间肥槽回填，设计要求“肥槽间填砂砾料，振冲密实，平楼板处浇筑500mm厚C20混凝土”，招标清单中未见对应工程量请补充？说明为500mm厚，图示标注为400mm厚，请明确施工厚度？
答复：肥槽间填砂砾料详见招标工程量清单第60项；平楼板处浇筑C20混凝土详见招标工程量清单第22项。
12、地上各楼栋梁板混凝土强度等级均设计为C25，根据工程经验以及确保住宅工程主体结构施工质量，是否调整为C30？
答复：按原设计。
六、与上述内容有关事项按此答复执行，其余内容不变。
招标人：南宁林业发展集团有限责任公司
代建人：广西津浦投资有限公司
招标代理机构：广西建标建设工程咨询有限责任公司
日期：2025年7月23日
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