崇左园博园低效资产盘活提升项目（精品民宿酒店度假区）（EPC）工程总承包 E4514002886002885001 招标公告 （招标编号：E4514002886002885001） 项目所在地区：广西壮族自治区,崇左市 一、招标条件 本崇左园博园低效资产盘活提升项目（精品民宿酒店度假区）（EPC）工程总承包已由项 目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金 16000 万元，招标人为广西崇左市城 市建设投资发展集团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：对崇左园博园内存量建筑进行改扩建并加建配套建筑，改扩建后建设总建筑面积 约 30005㎡（其中改造存量建筑面积为 24355.99㎡，扩建及新建建筑面积约 5649.01㎡），配套园林景观改造约 76075.05㎡。其中打造 A 区高端精品酒店约 32 间客房，建筑面积约 8557.08㎡；打造 B 区四星级亲子度假酒店约 63 间客房，建筑面积约 13384.45㎡；C 区酒店 式公寓约 44 间，建筑面积约 8063.47㎡。 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)崇左园博园低效资产盘活提升项目（精品民宿酒店度假区）（EPC）工程总承包; 三、投标人资格要求 (001 崇左园博园低效资产盘活提升项目（精品民宿酒店度假区）（EPC）工程总承包)的 投标人资格能力要求：3.1 本次招标要求投标人□无资质要求【备注：已经取消资质要求的 项目承包类型选无资质要求】☑同时具备建筑行业（建筑工程）专业设计甲级或建筑行业设 计甲级或工程设计综合甲级资质和建筑工程施工总承包一级及以上资质（备注：1、招标人 应当根据国家法律法规对企业资质等级许可的相关规定及招标项目特点，合理设置企业资质 等级，不得提高资质等级要求；资质设置为施工总承包已可满足项目建设要求的，不得额外 同时设置专业承包资质；2、轨道交通、隧道、综合管廊、大型桥梁项目招标时，注册地在 广西的建筑业施工企业与区外建筑业施工企业采用联合体形式参与投标的，联合体资质按最 高的企业计取；3、 / 。)，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具 备相应的履约能力。投标人已录入“桂建云”并处于有效状态。 3.2 主要负责人员要求： 3.2.1 工程总承包项目经理： ①具有建筑工程专业一级及以上注册建筑师或一级及以上注册结构工程师或建筑工程专业 一级注册建造师或建筑工程专业注册监理工程师和中级及以上职称（联合体投标的，需为牵 头单位员工） ②已录入“桂建云”并处于有效状态，不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标 候选人第一名的施工项目经理或工程总承包项目经理或项目总监理工程师作为工程总承包 项目经理（符合《广西壮族自治区建筑市场诚信卡管理暂行办法》第十六条第一款及桂建管﹝2016﹞70 号、桂建管〔2020〕11 号文除外）。 ③要求担任过与拟建项目相类似的设计项目负责人或施工项目经理或者项目总监理工程师 或工程总承包项目经理。（注：1、拟建项目相类似的工程规模与 3.3 企业业绩要求一致，但 不限制担任过的时间；2、如不要求企业业绩时，此处由招标人定义相类似的工程类型：承 接或完成过总投资金额在 10000 万元以上（含 10000 万元）或建筑面积在 20000m2 以上（含 20000m2）的建筑工程总承包（EPC）项目或建筑工程设计(或勘察设计)项目或建筑工 程施工项目或建筑工程监理业绩。 3.2.2 项目设计负责人：具有一级及以上注册建筑师证书和建筑类专业高级职称。【备注：涉及市政道桥专业等尚未实行注册制的设计相关专业高级职称要求即可】 3.2.3 施工项目经理：具有建筑工程专业的一级以上（含一级）注册建造师证书和中级及以 上职称，已录入“桂建云”并处于有效状态，具备有效的安全生产考核合格证书（B 类）。不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标候选人第一名的施工项目经理、工程总 承包项目经理作为施工项目经理（符合《广西壮族自治区建筑市场诚信卡管理暂行办法》第 十六条第一款及桂建管﹝2016﹞70 号、桂建管〔2020〕11 号文文除外）。 3.2.4 项目施工专职安全生产管理人员：已录入“桂建云”并处于有效状态，具备有效的专 职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C 类）。 3.3 业绩要求：☑无要求 3.4 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 3.4.1 本项目接受联合体投标。联合体成员可由设计单位和施工单位组成，联合体各方均应 符合“具有独立法人资格”、“具有独立承担民事责任的能力”的条件，其中施工单位须具备 有效的安全生产许可证。 3.4.2 联合体各方应当签订联合体协议书，其中联合体牵头人代表联合体各方成员负责投标 和合同实施阶段的主办、协调工作，但联合体其他成员在投标、签约与履行合同过程中，负 有连带的和各自的法律责任。 3.4.3 组成联合体进行投标的设计或施工单位不得再以自己的名义单独参与同一标段的投 标，也不得组成新的联合体参与同一标段的投标。 3.4.4 联合体各方应分别在人员、设备、资金等方面具有承担本项目联合体协议书分工职责 范围内的履约能力。 3.4.5 联合体中有同类资质的企业按照联合体协议书分工承担相同工作的，应当按照资质等 级较低的企业确定联合体资质等级。 3.4.6 注册地在广西的建筑业施工企业与区外建筑业施工企业采用联合体形式参与轨道交 通、隧道、综合管廊、大型桥梁项目投标的，联合体诚信综合评价分按最高的企业计取，其 余情况，联合体中施工企业的信誉实力分按联合体成员中施工企业诚信综合评价分最低的企 业认定。 3.4.7 联合体中设计企业的信誉实力分按联合体成员中设计企业诚信综合评价分最低的企 业认定。 3.4.8 / 3.5 各投标人可就本招标项目的所有标段进行投标，并允许中标其中□一个/□多个/☑所有 标段（由招标人事先确定）。但投标人应就不同标段派出不同的工程总承包项目经理、施工 项目经理和项目施工专职安全生产管理人员，否则同一工程总承包项目经理、施工项目经理 或项目施工专职安全生产管理人员所参与其它标段作否决投标处理（符合桂建管﹝2016﹞70 号、桂建管〔2020〕11 号文除外）， / 。 3.6 投标人信息以“桂建云”为准。 3.7☑本项目不属于政府采购工程项目。 ; 本项目允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2025 年 01 月 23 日 00 时 00 分到 2025 年 02 月 25 日 09 时 29 分 获取方式：2025 年 1 月 23 日至投标文件递交的截止时间止（不少于 30 日），由潜在投 标人登录全国公共资源交易平台（广西•崇左）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/czggzy/免 费下载招标文件。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2025 年 02 月 25 日 09 时 30 分 递交方式：投标人须在投标截止前将加密的投标文件（含弹出的输入框中需填写的专职 投标员、拟投入的项目主要管理人员身份证信息）通过全国公共资源交易平台（广西壮族自 治区）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/成功上传。电子上传文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2025 年 02 月 25 日 09 时 30 分 开标地点：广西壮族自治区网上开标子系统（不见面）登录方式：各投标人使用 IE 浏 览器（IE11 版本）打开登录页面（登录地址：http://www.bsggzy.org.cn:8080/BidOpening）使用 CA 锁或“桂交易移动 CA”登录。 七、其他 1. 招标条件 本招标项目崇左园博园低效资产盘活提升项目（精品民宿酒店度假区）（EPC）工程总承包（项 目名称）工程已由崇左市发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以项目代码 为：2411-451400-04-01-460277（批文名称、文号、项目代码）批准建设，招标人（项目业 主）为广西崇左市城市建设投资发展集团有限公司，建设资金来自国有资金（资金来源），项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对该项目的☑设计、☑采购、☑施工进行公 开招标。 2. 项目概况与招标范围 2.1 项目概况 建设地点：崇左市江州区石景林路崇左园博园内 建设规模：对崇左园博园内存量建筑进行改扩建并加建配套建筑，改扩建后建设总建筑面积 约 30005㎡（其中改造存量建筑面积为 24355.99㎡，扩建及新建建筑面积约 5649.01㎡），配套园林景观改造约 76075.05㎡。其中打造 A 区高端精品酒店约 32 间客房，建筑面积约 8557.08㎡；打造 B 区四星级亲子度假酒店约 63 间客房，建筑面积约 13384.45㎡；C 区酒店 式公寓约 44 间，建筑面积约 8063.47㎡。 本项目（□估算价☑概算价）：16000 万元 计划工期：本项目总工期为 300 天（日历天）。 2.2 招标范围：崇左园博园低效资产盘活提升项目（精品民宿酒店度假区）（EPC）工程总承 包的施工图设计、设备采购及安装、施工工程总承包和竣工验收，包含本项目达到竣工备案 合格和招标人要求的全部设计、采购、施工内容，即工程总承包单位按照合同约定承担工程 设计、采购、施工、验收、移交、保修及服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期等 全面负责。设计部分内容包括施工图设计、技术交底、解决施工中设计技术问题、设计变更，以及项目各类报批、报审、采购、安装、施工、验收、移交等各阶段的配合及相关服务等内 容；施工部分为合同范围内的永久工程和临时工程的施工，包含项目施工图纸（含设计变更）及工程量清单所规定内容进行施工直至工程调试并组织验收、试运行合格、工程保修期内的 缺陷修复和保修工作。设计承包范围内的设计缺陷、漏项和缺项由总承包方承担责任，所有 设计内容必须经过招标人同意。 2.3 标段划分：1 个标段 2.4 本项目 □要求 ☑不要求采用装配式技术。 2.5 本项目 □要求 ☑不要求采用建筑信息模型（BIM）技术。 2.6 ☑是□否 公开完成的☑初步设计文件。 3. 投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人□无资质要求【备注：已经取消资质要求的项目承包类型选无资质 要求】☑同时具备建筑行业（建筑工程）专业设计甲级或建筑行业设计甲级或工程设计综合 甲级资质和建筑工程施工总承包一级及以上资质（备注：1、招标人应当根据国家法律法规 对企业资质等级许可的相关规定及招标项目特点，合理设置企业资质等级，不得提高资质等 级要求；资质设置为施工总承包已可满足项目建设要求的，不得额外同时设置专业承包资质；2、轨道交通、隧道、综合管廊、大型桥梁项目招标时，注册地在广西的建筑业施工企业与 区外建筑业施工企业采用联合体形式参与投标的，联合体资质按最高的企业计取；3、 / 。)，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的履约能力。投标人已录入“桂建云”并处于有效状态。 3.2 主要负责人员要求： 3.2.1 工程总承包项目经理： ①具有建筑工程专业一级及以上注册建筑师或一级及以上注册结构工程师或建筑工程专业 一级注册建造师或建筑工程专业注册监理工程师和中级及以上职称（联合体投标的，需为牵 头单位员工） ②已录入“桂建云”并处于有效状态，不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标 候选人第一名的施工项目经理或工程总承包项目经理或项目总监理工程师作为工程总承包 项目经理（符合《广西壮族自治区建筑市场诚信卡管理暂行办法》第十六条第一款及桂建管﹝2016﹞70 号、桂建管〔2020〕11 号文除外）。 ③要求担任过与拟建项目相类似的设计项目负责人或施工项目经理或者项目总监理工程师 或工程总承包项目经理。（注：1、拟建项目相类似的工程规模与 3.3 企业业绩要求一致，但 不限制担任过的时间；2、如不要求企业业绩时，此处由招标人定义相类似的工程类型：承 接或完成过总投资金额在 10000 万元以上（含 10000 万元）或建筑面积在 20000m2 以上（含 20000m2）的建筑工程总承包（EPC）项目或建筑工程设计(或勘察设计)项目或建筑工 程施工项目或建筑工程监理业绩。 3.2.2 项目设计负责人：具有一级及以上注册建筑师证书和建筑类专业高级职称。【备注：涉及市政道桥专业等尚未实行注册制的设计相关专业高级职称要求即可】 3.2.3 施工项目经理：具有建筑工程专业的一级以上（含一级）注册建造师证书和中级及以 上职称，已录入“桂建云”并处于有效状态，具备有效的安全生产考核合格证书（B 类）。不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标候选人第一名的施工项目经理、工程总 承包项目经理作为施工项目经理（符合《广西壮族自治区建筑市场诚信卡管理暂行办法》第 十六条第一款及桂建管﹝2016﹞70 号、桂建管〔2020〕11 号文文除外）。 3.2.4 项目施工专职安全生产管理人员：已录入“桂建云”并处于有效状态，具备有效的专 职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C 类）。 3.3 业绩要求：☑无要求 3.4 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 3.4.1 本项目接受联合体投标。联合体成员可由设计单位和施工单位组成，联合体各方均应 符合“具有独立法人资格”、“具有独立承担民事责任的能力”的条件，其中施工单位须具备 有效的安全生产许可证。 3.4.2 联合体各方应当签订联合体协议书，其中联合体牵头人代表联合体各方成员负责投标 和合同实施阶段的主办、协调工作，但联合体其他成员在投标、签约与履行合同过程中，负 有连带的和各自的法律责任。 3.4.3 组成联合体进行投标的设计或施工单位不得再以自己的名义单独参与同一标段的投 标，也不得组成新的联合体参与同一标段的投标。 3.4.4 联合体各方应分别在人员、设备、资金等方面具有承担本项目联合体协议书分工职责 范围内的履约能力。 3.4.5 联合体中有同类资质的企业按照联合体协议书分工承担相同工作的，应当按照资质等 级较低的企业确定联合体资质等级。 3.4.6 注册地在广西的建筑业施工企业与区外建筑业施工企业采用联合体形式参与轨道交 通、隧道、综合管廊、大型桥梁项目投标的，联合体诚信综合评价分按最高的企业计取，其 余情况，联合体中施工企业的信誉实力分按联合体成员中施工企业诚信综合评价分最低的企 业认定。 3.4.7 联合体中设计企业的信誉实力分按联合体成员中设计企业诚信综合评价分最低的企 业认定。 3.4.8 / 3.5 各投标人可就本招标项目的所有标段进行投标，并允许中标其中□一个/□多个/☑所有 标段（由招标人事先确定）。但投标人应就不同标段派出不同的工程总承包项目经理、施工 项目经理和项目施工专职安全生产管理人员，否则同一工程总承包项目经理、施工项目经理 或项目施工专职安全生产管理人员所参与其它标段作否决投标处理（符合桂建管﹝2016﹞70 号、桂建管〔2020〕11 号文除外）， / 。 3.6 投标人信息以“桂建云”为准。 3.7☑本项目不属于政府采购工程项目。 4. 招标文件的获取 2025 年 1 月 23 日至投标文件递交的截止时间止（不少于 30 日），由潜在投标人登录全国公 共资源交易平台（广西•崇左）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/czggzy/免费下载招标文件。 5. 投标文件的提交及不见面开标说明 5.1 投标文件应通过全国公共资源交易平台（广西壮族自治区） http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/提交，截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 2 月 25 日 09 时 30 分。 5.2 投标人须在投标截止前将加密的投标文件（含弹出的输入框中需填写的专职投标员、拟 投入的项目主要管理人员身份证信息）通过全国公共资源交易平台（广西壮族自治区）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/成功上传。投标截止公布投标人名单后，由招标代理机构 点击进入投标人签到、投标文件解密环节，签到、解密时间为 60 分钟。在签到、解密时间 结束前投标人须通过广西壮族自治区网上开标子系统 （http://www.bsggzy.org.cn:8080/BidOpening/）使用专职投标员个人 CA 锁签到，使用加 密投标文件的 CA 锁解密投标文件（如专职投标员到现场参加网上开标的，需持本人身份证 原件或公安系统生成的电子身份证现场核验；如法定代表人到现场参加网上开标的，需持本 人身份证原件或公安系统生成的电子身份证及本企业专职投标员的身份证复印件现场核 验），并通过广西壮族自治区网上开标子系统自动验证有效，否则，视为投标人撤销其投标 文件。（注：投标单位在制作电子投标文件过程中，须在弹出的输入框中填写专职投标员及 拟投入的项目主要管理人员身份证信息并仔细确认。）投标人拟投入工程总承包项目经理或 施工项目经理被标注为注册状态异常的，拟投入的工程总承包项目经理或施工项目经理本人 须持本人身份证原件（或公安系统生成的电子身份证）出席开标会现场，否则招标人有权拒 绝该投标人投标。 5.3 广西壮族自治区网上开标子系统（不见面）登录方式：各投标人使用 IE 浏览器（IE11 版本）打开登录页面（登录地址：http://www.bsggzy.org.cn:8080/BidOpening），使用 CA 锁或“桂交易移动 CA”登录。使用“桂交易移动 CA”投标的操作流程，详见 http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/gxggzy/gywm/004021/004021001/20211123/185f3a63-1ec6-4c75-a0c9-4aeedfdacda9.html 5.4 以“桂交易移动 CA”制作的投标文件，只能用生成投标文件时加密投标文件的“桂交易 移动 CA”证书解密。以 CA 锁制作的投标文件，只能用生成投标文件时加密投标文件 CA 证 书解密。 6. 预付款和进度款支付方式 预付款支付比例或金额：详见招标文件合同条款【备注：政府投资项目应严格执行工程预付 款制度，工程预付款应不低于合同总价（扣除暂列金额）的 10%（最高不超过 30%，并与工 程进度款分期按约定比例抵扣）】 进度款支付方式：合同内按工程计量周期内完成工程量的 80% ，合同外按工程计量周期完成 工程量的 60% 。【政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工 程价款的 80%，含尚未抵扣的工程预付款。】 7. 发布公告的媒介 本次招标公告同时在广西壮族自治区招标投标公共服务平台 （http://zbtb.gxi.gov.cn:9000/）、中国招标投标公共服务平台 （http://www.cebpubservice.com）、广西壮族自治区公共资源交易中心（广西-崇左）网 站（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/czggzy/）发布。 8. 交易服务单位 崇左市公共资源交易中心。 9. 监督部门及电话 崇左市住房和城乡建设局 电话：0771-7835962 10. 注意事项 潜在投标人必须录入“桂建云”系统，“桂建云”系统登录地址： http://gxjzsc.caihcloud.com/。由于“桂建云”与全国建筑市场监管公共服务平台(以下 简称全国平台)相关信息同步存在时间差（企业每次登录“桂建云”时自动同步全国平台数 据），投标人应自行预留足够的时间，至少提前 24 小时将所需投标材料下行至“桂建云”，若因投标人原因未能同步的，后果自行负责。 11. 联系方式 招标人：广西崇左市城市建设投资发展集团有限公司 招标代理机构：云之龙咨询集团有限 公司 地址：崇左市江州区兰怀山路 18 号 地址：广西崇左市友谊大道与城南八路交叉口 东南角处（百成财富 100 大楼 2#楼十三层） 邮 编：532200 邮 编：532200 联 系 人：*** 联 系 人：*** 电 话：*** 电 话：*** 传 真： 传 真：0771-7835509 电子邮箱：774316607@qq.com 电子邮箱：yunlongcz@163.com 网 址： 网 址： 2025 年 1 月 23 日 八、监督部门 本招标项目的监督部门为崇左市住房和城乡建设局 电话：0771-7835962。 九、联系方式 招 标 人：广西崇左市城市建设投资发展集团有限公司 地 址：崇左市江州区兰怀山路 18 号 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：774316607@qq.com 招标代理机构：云之龙咨询集团有限公司 地 址： 广西崇左市友谊大道与城南八路交叉口东南角处（百成财富 100 大楼 2#楼十 三层） 联 系 人： *** 电 话： *** 电子邮件： yunlongcz@163.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）